没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。 建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》(建质[2004]18号)第3.4条规定“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，将竣工验收备案情况及时向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。” 购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。 购房者，在购房合同中一定要写名若是开发商**后无法拿到《竣工验收备案证》的相关违约责任，这样可以充分保障自己的利益。
全部2个回答 >没有竣工验收的房子可以交付使用吗？
166****0317 | 2025-05-15 11:36:39
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150****9959 不可以，违法。 2025-05-18 20:00:44
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185****5181 未竣工验收的房屋不得交付使用，违反者将承担法律责任。购房者有权要求开发商提供竣工验收合格证明。 2025-05-16 15:57:42
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132****9029 根据《建筑法》和《城市房地产开发经营管理条例》，未竣工验收的房屋不得交付使用。这是保障房屋质量和购房者权益的重要法律要求。 2025-05-15 17:59:50
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150****1095 根据《中华人民共和国建筑法》和《城市房地产开发经营管理条例》，未完成竣工验收的房屋是不允许交付使用的。竣工验收是确保房屋质量安全的重要环节，包括建筑质量、消防、环保等多个方面的检查。只有通过竣工验收，房屋才能获得《建筑工程竣工验收备案表》，这是房屋交付使用的前提条件。因此，购房者在接收房屋前，务必要求开发商提供竣工验收合格的相关证明文件，以保障自己的合法权益。 2025-05-15 13:26:25
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单位工程，实际就是一栋楼或者是楼的几个单元（比如楼的单元间由施工缝分隔）的竣工验收证明，只是证明本单位工程经过了竣工验收（当然是不是你所购的楼还不好说），竣工验收备案表等是整个工程的验收，比如小区的市政、配套设施如水、暖、电，绿化，车库，道理等。没有竣工验收备案表，说明这个工程还要一些不完善及不符合要求的地方。这时候你买的房子，即使你住进去，那也算“期房”，而不是“现房”。至于这是否符合交房条件，没有明确的规定，要看你们购房合同的约定。另外，在没有获取竣工备案表之前，你肯定拿不到房产证的，这个你一定看合同里关于房产证的有关规定，要有明确的延期赔偿说明。
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不能。如果到交房时间，开发商交不了房，你们业主可以要求开发商付违约金你们。没有验收你们收了房到时候回很麻烦的。
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公共设施不在竣工验收的范围内，但根据规定卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。
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第八条 交付期限。出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、该商品房经建设、监理、设计、施工四方验收合格，取得“单位（子单位）工程质量竣工验收记录”。第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。(开发商至今未出示任何证明文件)
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