办房产证需要交公共维修基金。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
全部4个回答 >维修基金用了后业主还需要补吗？
185****7506 | 2025-05-14 21:39:52
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131****2893 维修基金使用后，业主应按《物业管理条例》规定补缴。补缴是业主的法定义务，不履行可能承担法律责任。 2025-05-18 13:56:21
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180****3530 维修基金使用后，业主可能需要补缴。补缴金额可考虑通过银行贷款解决，具体可咨询银行贷款政策。 2025-05-15 10:57:14
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158****0575 根据《物业管理条例》第五十四条，维修基金不足时，业主应按原筹集比例补缴。具体补缴比例和金额由业主大会决定。 2025-05-14 23:13:23
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188****2870 维修基金使用后，业主是否需要补缴取决于具体情况。根据《物业管理条例》规定，维修基金用于共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。若基金余额不足以支付维修费用，业主需按比例补缴。补缴金额根据维修费用和业主所占面积比例计算。建议业主关注基金使用情况，及时补缴以保障物业正常维护。 2025-05-14 22:12:24
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不需要缴纳的。
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这个每个地方政策都不一样，都有自己标准
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网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案：是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。换句话说，网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记。
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1、银行对贷款房屋进行评估；2、银行对借款人进行二次审核；3．银行同意放款后会出具批贷函；4、买卖双方进行产权转移过户；5、办理产权抵押手续；6、银行放款。房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料。面签时，要咨询银行对还款方式和提前还款的政策规定。
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