期房逾期退房能成功吗？

1、开发商延迟交房，购房者怎么办？开发商逾期交房属于违约违法行为，按照法律规定，购房者可以按照个人需求情况、开发商补救情况进行要房或退房选择。开发商推迟交房，购房者该怎么办？①继续要房，让开发商承担违约责任。一般情况下，如果开发商尽快办证件、办手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。继续要房的购房者可以继续履行合同规定，追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失；②退房。如果开发商继续推迟交房时间或者购房者不想再要这套房子，购房者可以用开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效。如果合同被解除或确认无效，开发商应返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失；如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、开发商延迟办证，购房者怎么办？按照法律规定，商品房买卖从签订商品房买卖合同之日起（预售房为交房之日起）90天内完成办证，否则属于开发商违约。如果购房者因开发商原因拿不到房产证，可以追究开发商逾期办证的违约责任。开发商延迟办证后，购房者该怎么办？①合同约定逾期办证违约金：依合同规定进行违约补偿；②合同未约定延迟办证违约责任和损失数额难以确定：购房者根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，索要逾期办证违约金补偿。3、买房：什么情况下可以要求退房?一般情况下，逾期交房超过一定期限，购房者可以要求退房；房屋质量不符合合同约定标准，不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准，购房者可以要求退房；由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋所有权证书的时候，购房者可以要求退房。另外，在《中华人民共和国合同法》中，对商品房买卖退房情形进行规定，满足以下情况之一，购房者可以要求解除购房合同：①因不可抗力致使不能实现合同目的;②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;⑤法律规定或者购房人约定解除权行使期限，期限届满购房人不行使的；法律没有规定或者购房人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的。⑥法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的房产交易

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　期房迟迟不交房可以要求退房。　开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。 开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。　　逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。　　逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退 还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按 日 每天赔付万分之5的违约金。《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

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开发商延期交房的话是有违约金赔付的大家买房子都不容易，怎么说退就退啊我建议要求开发商赔付延期交房的违约金，违约金赔付比例在合同里应该有如果没有的话，按国家标准，每天按购房全款的万分之三到万分之五赔付给业主如果按这个赔付的话，业主应该会得到一两万的赔偿但是，如果你执意要退房的话，也是可以的，第一要求开发商退定金和其他较上的费用，还有误工、误时费等。如果走到法律诉讼的程序，还要要求开发商付诉讼费用

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一方要求撤销合同的，违约金不超过总房款的5%具体哪个里面规定的也忘记了，违约金一般已合同约定为主，如果过高的可以请求降低，一般无理由退房违约金不超过总房款的5%。另外，你要退房的话，建议你从几个方面去着手：1、看你买的房子是否存在抵押，一般延迟这么久才办手续的估计出现资金链短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局问问该楼盘是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有权退房，不但买受人不用支付违约金，出卖人退钱之外反倒还要支付不超过房款1倍的违约金呢。2、看你买的房子是否存在设计变更，如果存在严重的影响你利益的设计变更（比如物业房加高、退后影响你出行、采光等行为），或者房屋质量严重问题的，可以要求退房。3、房屋交房后1年后仍办理不下来房产证的，有权退房，且追究出卖人违约责任。以上是法律规定的买受人退房情形，现实中很多见。我**近就带领某楼盘的业主们跟开发商前期交涉要求退房，同时起诉书也写好了，估计胜诉率97%，唯一遗憾的就是一些冲忙签订了合同的业主拿来的购房合同中有些条款明显规避责任，比如说“买受人充分了解了所购房屋周围20米范围内的环境配套”。

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开发商延期交房的话是有违约金赔付的大家买房子都不容易，怎么说退就退啊我建议要求开发商赔付延期交房的违约金，违约金赔付比例在合同里应该有如果没有的话，按国家标准，每天按购房全款的万分之三到万分之五赔付给业主如果按这个赔付的话，业主应该会得到一两万的赔偿但是，如果你执意要退房的话，也是可以的，第一要求开发商退定金和其他较上的费用，还有误工、误时费等。如果走到法律诉讼的程序，还要要求开发商付诉讼费用打官司的话应该没问题，但就是个时间问题

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