**该人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定,开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此,这样抵押的房子产权是合法的,可以交易。 但购买此类房屋,在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,其次,要注意开发商是否取得商品房预售许可证,没有预售许可证的房子是不能出售的,针对这类房子,要在与开发商签订购买协议时,约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任,尽可能地加重违约责任,防止开发商逃避责任。 。
全部3个回答 >开发商卖房时会抵押楼盘吗
130****4967 | 2025-05-10 07:40:49
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158****4082 听说开发商卖房时可能会抵押楼盘，但具体怎么回事我也不太清楚，好像是为了筹钱。 2025-05-20 09:27:36
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185****1335 开发商抵押楼盘以获得贷款是常见的融资方式。购房者在购买时应确认楼盘抵押状态，以确保交易安全。 2025-05-16 20:30:57
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155****8605 开发商抵押楼盘是资金运作的一部分，但需在交房前解除，以免影响购房者权益。这一做法在行业内较为普遍，但需关注其对市场流动性的影响。 2025-05-13 22:57:06
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131****7764 根据《城市房地产抵押管理办法》，开发商在销售楼盘时可以进行抵押，但必须在房屋交付前解除抵押，以保护购房者权益。这一规定确保了房地产市场的规范运作。 2025-05-11 21:46:04
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133****1051 买房子的时候，听说开发商有时会把房子抵押给银行借钱。不过，他们得在交房前把抵押解除，这样我们买房才安心。 2025-05-10 22:06:58
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166****0320 在房地产交易中，开发商在销售楼盘时，确实可能会将楼盘进行抵押。这通常发生在开发商需要资金周转时，通过将楼盘抵押给银行或其他金融机构来获得贷款。然而，这并不意味着购房者会面临风险，因为开发商必须在楼盘交付前解除抵押，确保购房者的权益。在购房过程中，购房者应要求查看楼盘的抵押状态，以确保交易的安全性。 2025-05-10 19:36:31
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涉及买房则算即要名没房产算房 贷款按《务院办公厅关于进步做房产市场调控工作关问题通知》关规定认定即、借款家庭(包括借款、配偶及未)单位认定房贷数二、于已利用银行贷款购买首套自住房家庭其均住房面积低于平均水平再向商业银行申请住房贷款比照首套自住房贷款政策执行借款应提供房产管理部门依据房屋登记信息系统具家庭住房总面积查询结均住房平均水平统计部门公布度数据准其均按第二套房贷执行 三、已利用住房公积金贷款购房家庭再向商业银行申请住房贷款按前款规定执
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房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：五证两书1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
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如果银行同意并把相关文书权利人变更为购房者。这样不违法。按照你描述内容 银行方面情况未明 还是要先全额付款，风险太大。这个开发商实力名气算不上有名有实力。现在市面上出售的二手房基本都有抵押（按揭）。法律是允许这个买卖只是款项只走银行不经开发商
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分几步吧：首先，你先确定你的房子的房龄： 一手房的，大多数银行都会欢迎。 二手房的，A 房龄不超过5年，一般来说只能贷到房子价值的60%-70%**高。 超过5年的，只由一些小商业银行会欢迎你，四大国有基本你就不用去了，去了也不会有人鸟你。其次，带上你的证件，包括身份证 （如果房产有多人名字的，必须带上其他人的身份证，夫妻的还要带上结婚证），房产证, 还有你的工作证明，或者收入证明（要确认你有能力还款），如果是企业法人或者个体户，还必须带上营业执照这些，这些你可以先咨询各地银行营业网点。然后，到了银行，首先银行工作人员会检查你所有的证件真伪。完了觉得可以给你办，首先会约个估价师去给你的房子估值，除了价值，银行才会根据比例给你算出可以贷多少钱。然后会约你找个时间去签抵押贷款合同及公证之类的文件，约定还款方式及期限。然后，接下来就是银行的职员的事了， 这阶段你不要理。搞好了银行自然会通知你，放款时间等等。**后就钱到手 房产证抵押掉。 大国有银行不要去 态度差而且没服务。 商业银行像招行，民生之类的，你贷款一般超过30W，都会有很多贵宾服务，而且员工态度又好。 一般来说，一笔贷款从开始到结束， 客户到银行的次数， 不会超过3次，也不麻烦，就看你找得那家银行服务怎么样了。
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