我听说棚改房好像可以贷款，但具体能不能贷，还得看房子的产权情况和银行的规定。你可以问问银行或者房产中介，他们应该更清楚。
全部3个回答 >棚改房为什么不能买卖
132****2502 | 2025-05-05 16:59:32
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155****7397 棚改房在限制交易期内，买卖合同因违反政策而无效，买方权益难以保障。即使交易期满，产权过户、土地出让等法律程序也比普通商品房复杂。建议客户在交易前咨询专业律师，审慎评估法律风险。 2025-05-13 10:58:04
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132****1537 棚改房在限制交易期内不能办理按揭贷款。即使交易期满，由于产权、土地性质等特殊性，贷款条件也比普通商品房更为严格。建议客户在购买前咨询银行，了解具体贷款政策。 2025-05-10 20:37:35
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134****5891 根据《城市房地产管理法》及各地棚户区改造政策，棚改房在一定期限内限制交易，以防止投机炒作，保障低收入家庭住房权益。具体限制期限、交易条件等，各地政策有所不同，需参照当地规定执行。 2025-05-06 11:53:03
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155****4712 棚改房短期内不能买卖，主要是政策限制。投资的话，要等5年后才能交易，流动性较差。而且产权、土地性质与普通商品房不同，投资回报和风险都要仔细评估。 2025-05-05 20:23:34
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185****1183 棚改房，即城市棚户区改造安置房，是政府为改善城市低收入家庭住房条件而实施的一项民生工程。根据《城市房地产管理法》及各地相关政策规定，棚改房在一定期限内（通常为5年）是限制交易的，以防止投机炒作，保障低收入家庭的住房权益。此外，棚改房的产权性质、土地使用权等与普通商品房有所不同，交易流程更为复杂。因此，作为房产经纪人，我建议您在购买前详细了解相关政策，避免不必要的法律风险。 2025-05-05 18:37:54
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棚户区改造的安置房一般五年内不能上市交易，如果购买可能办不了房产证，而且你所说赠与阁楼，按照物权法的规定，你肯定是没有阁楼的所有权。
全部3个回答 > -
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棚改房大多属于小产权，因为是由棚改房自身的土地性质所决定的，作为我国政府对于需要改造拆迁的人权提供的过渡性住房，需要再缴纳土地出让金之后才能够拥有房屋的所有产权，而且一些城市当中的房改房，在取得产权之后5年后才能够上市进行交易。但如果说在改造之前的房屋本身就是大产权，在改造之后也会是大产权的房屋不会发生房屋性质的变化。棚改房在进行改造之前是没有办法改变房屋性质的，而且对于房产证所办理的时间有着非常多的限制，即便是棚改房的价格会比较低，但是在购买的时候还是要从长远的角度考虑，一般要5年以上的时间才能够办理房产证，而且绝大多数的棚改房质量并没有商品房的质量要好，周边的设施配套不是特别的完善。这要从自己的实际角度出发考虑清楚。
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棚改房买卖可以，但要等政策允许，别急着交易，先了解清楚规定。
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问 棚改房是什么产权答
房产证是没有区别的，只是第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。 这2类房子的区别主要在位置：改造房偏，商品房位置优越；回迁楼和商品楼在质量上也不一样
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