天津鲁能泰山7号联排别墅有地下室，在售建面约215㎡585万起，送地下室和车位，折合单价27200元/㎡。
联排别墅有地下室吗？
158****6084 | 2025-05-04 14:42:25
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181****3660 我听说联排别墅有的有地下室，有的没有。具体要看房子的设计和开发商的规划。 2025-05-07 09:13:08
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130****8421 联排别墅是否包含地下室会影响其评估价值，进而可能影响贷款额度。在申请房贷时，建议咨询具体的房产情况，以便准确评估贷款需求。 2025-05-05 09:01:04
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155****3416 根据我的经验，联排别墅是否带地下室因项目而异。有地下室的联排别墅通常更受欢迎，因为它们提供了额外的居住或存储空间，增加了房产的价值。 2025-05-04 23:45:10
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185****7231 联排别墅是否配备地下室取决于具体的建筑设计和开发商的规划。通常情况下，部分联排别墅会设计有地下室，用作储藏室、娱乐室或额外的生活空间。然而，并非所有联排别墅都包含地下室，这需要查看具体的项目规划和户型图。在购买时，务必向开发商或销售代表咨询详细信息，并在合同中明确地下室的配置情况。 2025-05-04 17:05:08
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您好，**小的联排面积有176平米，没有地下室。还有270平米左右的户型？
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我听说联排别墅的使用面积计算挺复杂的，地下室是不是计入建筑面积我也不确定，得问专业的吧。
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听别人说，地下室冬暖夏凉，但好像也挺潮湿的。
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别墅的地下室主要的功能是：汽车库、酒窖、健身房、家庭影院、保姆房、SPA、室内游泳池等一些辅助功能，根据我们现行计算容积率的规范，别墅的地下室的建筑面积不计算在容积率里，所以很多的开发商将别墅的地下室作为一个“卖点”赠送给客户，能增加别墅产品的附加值。别墅地下室的设计过程中，采光、通风、防止雨水进入（排水）、排污和地下的层高与基础形式是别墅地下室设计中所要关注的几点要素，但上述要素又相互的矛盾。（1）采光通风问题的解决办法：一般通过地下采光井，有封闭和不封闭两种，如果是地下采光井的标高不够顺排水的话，一般都是做封闭的采光井；第二种是天窗的形式，正负零可以高出室外地面900或者是1200，在上面开高为60的采光窗户，窗户可以内开，这样也能比较有效的解决局部的采光通风问题。（2）地下室的层高：如果地下室是需要自然采光通风的情况下，根据周边市政排污排水管道的标高，一般地下室的层高要很高的话，正负零就相对要很高，比城市的道路可能高出2米或更高，现在在城市规划中有些地方已经开始控制了，500平方米以下别墅的地下室层高一般控制在3.3米或3.6米为宜，超过500平方米以上的，控制在3.9米或4.2米。如果不考虑自然采光通风的情况，别墅地下室的层高是比较好处理的，这样的话必须增加新风系统的设施。（3）别墅地下室的排污：如果别墅的地下空间中考虑设有spa或者洗手间，则需要考虑排污的情况，通常有两种做法，一种是采用小型的提升泵，这种情况是别墅的地下室埋深比较深的情况下；第二种情况就是别墅地下室的标高和市政道路污水管道之间能够满足顺排的情况下，可以考虑直接排污。目前市场上别墅，客户和业主产生纠纷**大的地方就是排水、排污问题，所以这两个问题在别墅地下室设计中一定要严格的控制。
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