别墅的地下室主要的功能是：汽车库、酒窖、健身房、家庭影院、保姆房、SPA、室内游泳池等一些辅助功能，根据我们现行计算容积率的规范，别墅的地下室的建筑面积不计算在容积率里，所以很多的开发商将别墅的地下室作为一个“卖点”赠送给客户，能增加别墅产品的附加值。别墅地下室的设计过程中，采光、通风、防止雨水进入（排水）、排污和地下的层高与基础形式是别墅地下室设计中所要关注的几点要素，但上述要素又相互的矛盾。（1）采光通风问题的解决办法：一般通过地下采光井，有封闭和不封闭两种，如果是地下采光井的标高不够顺排水的话，一般都是做封闭的采光井；第二种是天窗的形式，正负零可以高出室外地面900或者是1200，在上面开高为60的采光窗户，窗户可以内开，这样也能比较有效的解决局部的采光通风问题。（2）地下室的层高：如果地下室是需要自然采光通风的情况下，根据周边市政排污排水管道的标高，一般地下室的层高要很高的话，正负零就相对要很高，比城市的道路可能高出2米或更高，现在在城市规划中有些地方已经开始控制了，500平方米以下别墅的地下室层高一般控制在3.3米或3.6米为宜，超过500平方米以上的，控制在3.9米或4.2米。如果不考虑自然采光通风的情况，别墅地下室的层高是比较好处理的，这样的话必须增加新风系统的设施。（3）别墅地下室的排污：如果别墅的地下空间中考虑设有spa或者洗手间，则需要考虑排污的情况，通常有两种做法，一种是采用小型的提升泵，这种情况是别墅的地下室埋深比较深的情况下；第二种情况就是别墅地下室的标高和市政道路污水管道之间能够满足顺排的情况下，可以考虑直接排污。目前市场上别墅，客户和业主产生纠纷**大的地方就是排水、排污问题，所以这两个问题在别墅地下室设计中一定要严格的控制。
全部3个回答 >别墅有地下室好还是没有地下室好？
151****2055 | 2025-02-14 20:25:32
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158****5882 听别人说，地下室冬暖夏凉，但好像也挺潮湿的。 2025-02-24 08:50:24
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166****9274 地下室是双刃剑，用得好是宝，用不好是草。 2025-02-21 21:53:26
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158****5188 带地下室的别墅贷款额度可能更高，但月供也相应增加。建议根据个人财务状况合理选择。 2025-02-18 11:56:28
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181****0455 根据市场数据，带地下室的别墅通常价格更高，但转手率也较高，说明其市场需求较大。 2025-02-15 21:53:06
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180****6927 地下室就像冰箱，有的话存货多，没的话省电。 2025-02-14 22:27:43
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184****5278 别墅是否配备地下室，取决于多种因素。地下室可以提供额外的存储空间、娱乐区域或家庭影院，增加居住舒适度。但同时，地下室的建造和维护成本较高，且可能影响房屋的通风和采光。因此，是否选择带地下室的别墅，需根据个人需求、预算和房屋设计综合考量。 2025-02-14 22:23:37
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办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意，就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，但不能影响邻居休息。**不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅
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问 别墅地下室好吗答
别墅地下室一般就是酒窖啊、图书馆啊、家庭影院啊、健身房啊什么的，如果双层地下室，我觉得这些全部装上，想想感觉还不错，早上起来锻炼身体，下午喝红酒，看点电影，晚上看点书，完全是享受生活啊。说得我自己都心动了。。
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地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
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肯定是一楼带花园的比较好。有自己独立的院子，以后这种房子会很少的，高层不好，人多还嘈杂。
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