如何选择合适的户型？

听朋友说，选户型要看朝向、楼层和周边环境。我不太懂，但感觉这些因素挺重要的。

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您好，能把您的具体要求详述一下么，亲~~我对银川地区住房比较了解，可能知道哪些楼盘比较适合你购买，有些楼盘还可以申请到折扣的，**方式也有多种选择，可能会让你减轻一些压力。如果你需要，就加我QQ细聊吧，QQ：949445730。非诚勿扰！

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很多购买大户型的朋友都会选择错层式，如果你也心动了，先跟着小编来看看错层式住宅的优缺点吧。 什么是错层？ 错层是不处在同一平面上的各个家居区域，就是说家里的客厅，还有卧室，还有卫生间等等都不在同一个平面上的设计。它在计算面积的时候是参照平面住宅的面积计算的。 注意：错层设计既然让家里的很多区域都处于不在同一平面上，那么就可以推断出错层设计是应用在大型户型上面的，120平米以下的户型不适用。 错层的优势有哪些？ 1.错层装修设计相比复式住宅，它的每进只有3-5台阶，进出比较方便。 2.它比平面设计住宅更有层次感。 3.使用功能上搭配独特，区域布局动静区分，干湿分离。 错层的劣势有哪些？ 1.室内台阶比较多，所以老年人或者是小孩在夜间使用的时候容易摔跤。 2.结构抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。 3.采光和通风有一定的影响。 错层楼梯布局方式： 1.每次错层楼梯的高度**好控制在0.3米到0.45米之间。 2.如果错层楼梯的高差太小，那么就起不到空间变化的效果。 相对，如果错层楼梯的高差太大，那么会影响空间的整体性，增加交通面积。 错层装修设计方式： 错层方式分为立体错和平面错。 立体错：利用二到三个自然楼层制造出三到四个不同的平米空间。 平面错：按照相错的两个楼板朝向不同分为东西错（一般是起居室和卧室错层；这样是主力户型）；南北错（一般为客厅和餐厅的错层）。 错层不是说“越错越好”，因为太复杂的“一错再错”很容易造成老人和孩子的行动不方便，所以错层设计有可能会和一起地区的一些消费者习惯产生冲突；错层要考虑它的住宅经济性，因为它对架构的要求挺高，所以要增设梁柱，来提高结构的整体性，设备安装方面也增加了管线的转折，从而增加了建设成本，直接影响了商品房的售价。

听说选小户型，要挑地段好、总价低的。最好有地铁、商场，生活方便。贷款的话，要量力而行。

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在定制制定购房预算时应该考虑的主要内容：1.正确估量个人资产及家庭可支配收入，买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。2.选择适宜的房价和房屋面积，在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。3.算清购房时的各项税费，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，**好同时计算相关的税费支出。4.仔细考量物业管理费用，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。5.细致估计还款能力，购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。6.做好装修及维修费用预算，装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑。

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