如何选择合适的小户型住房？

1、．小户型住宅小户型是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。既暂时解决了住房问题，又可使奖金保值**，为以后购买更理想的住房打好基础工业。但在购买小户型住宅时应注意，“麻雀虽小，五脏俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面积内，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中（尤其是塔楼），许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置，采光通风情况不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。2、．不宜购买小户型项目的八大特征（1）户型分布差。特征显示：“直套式”的设计，进深、面宽不成比例，居室厨卫同在一线，采光通风不充分。（2）使用空间小。特征显示：得房率低于60%，空间面积低于30平方米，只能摆下一张床、一张桌子和柜子，卫生间只能站进一个人。（3）居住功能弱。特征显示：无独立厨房没有起居的活动空间，没有窗景，储藏室、小阳台、玄关等更是空中楼阁。（4）配套设施缺。特征显示：全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵，周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。（5）公共空间狭小。特征显示：一梯十多户，电梯承载量大，人多拥挤，走道复杂，住家难辨居所。（6）销售价格高。特征显示：单价高于其他住宅40%以上，每平方米价格高于8000元，总价大大高于40万元。（7）交通位置偏。特征显示：小区外公交、地铁、城铁设站少，交通不便利。位于生活或商业氛围稀疏；超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段。（8）投资价值低。特征显示：以上特征拥有二三条，周边同等类型项目扎堆，消费购买力低。3、．值得购买的小户型项目的八大标准（1）户型分布合理。特征显示：并列式“横套”设计，曲折阶梯状布局，具有自然通风和采光。（2）使用空间舒适。特征显示：卧室使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米等，其他空间配比舒适，满足需要且不损失空间。（3）居住功能完备。特征显示：独立燃气厨房，适中活动空间，观景阳台或飘窗，随意组合储藏室等。（4）配套设施完善。特征显示：真正高质量装修，小区自身配套和周边配套设施齐全完善，使用方便节省。（5）公共空间宽敞特征显示：建筑类别板式，一梯4至6户，梯户比适中，走道宽敞明亮，通行顺畅轻松。（6）销售价格适中。特征显示：总价范围30万元至40万元，**月供低，单位价格低，售价8000元/平方米左右。（7）交通位置便利。特征显示：多种公共交通设施遍布周边，紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。（8）具有投资回报。特征显示：具有实力的开发商，楼盘紧邻或位于大型商业和生活圈，购买能力强，人群聚集，年龄在23岁至30岁之间。4、如何区分板楼和塔楼可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。5、高品质的板楼高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。具体的品质还体现在：（1）控制面宽和进深的比例。板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。（2）注意卧室和客厅的日照。设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。板楼**大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。6、主要采暖方式优劣比较（1）集中采暖冬季采暖是中国北方地区住宅必不可少的，主要采用集中供暖。热源供叶绿体主体是热力公司或小区锅炉房。目前国内供暖系统绝大多数是以燃煤、燃气、燃油锅炉作为热源，通过外网或内网与室内系统相连。还有一种集中采暖方式，即中央空调系统。（2）分户采暖。分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择，同时用热也可以单独计量。随着清洁能源的使用及新技术、新产品的出现，使采暖方式的多元化选择成为可能，集中供暖方式的垄断地位受到挑战。采暖、热水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。住宅商品化发展、双卫、多卫等大户型、复式、别墅的出现，进一步提高了对家用采暖设备及生活热水的要求。家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好。（3）家用空调采暖。中国南方地区由于历史习惯，居民住宅中无须预先设置采暖设施，但由于南方湿度大，空气中的水分多，这样反而加速了热传导，导致在南方冬季显得寒冷，一般采用空调取暖。但空调取暖的弊端显而易见：耗电量大，空气干燥，浮尘增多，舒适度差。（4）电暖器。电暖器将其周围的空气加热，热空气上升，冷空气补充进来，然后再对冷空气加热，从而使得冷热空气形成循环。这样就可以快速而有效给整个房间补给热量。而且，风速平缓且不由风扇吹动，形成空气循环的主要原因是对流，从而有效地避免了排风扇的噪音污染。在加热时没有金属发出的噪音，运行安静。（5）电热膜采暖。电热膜采暖是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜，电热膜采暖方式是以电力为热源，以电热膜为发热体，通过红外电磁波的红外线直接传热，有沐浴阳光的舒适感。但其耗电量大，电能不足的小区不宜使用。

全部5个回答 >

小户型也能玩古典？小家碧玉式的古典更耐人寻味呢，下面的案例给你好看。 餐厅设计 设计重点：空间重新配置 编辑点评：原格局中客大、房小实用性不足疑虑，在设计师朱黄莳巧思下修以方正及完美动线。 阳台设计 设计重点：阳台采光设计 编辑点评：南方松与落地窗的构织下，清透地引采光入室，视线有了无尽延伸。 卧室设计 设计重点：主卧房背景墙 编辑点评：特殊壁纸铺陈的床头主墙，在光影下投影出了协调氛围。 卧室设计 设计重点：梳妆台点睛 编辑点评：活动式家具搭配上威尼斯镜妆点，即成梳妆台的实用空间功能。 卧室设计 设计重点：主卧床尾收纳 编辑点评：利用线条勾勒出素雅简单，加上不刻意做满的展示柜体，转换着收纳大空间。

告别了炎热的夏季，迎来凉爽的秋天，让心情也变得宁静舒爽起来，这个秋高气爽的时节，温馨的家居装饰显得尤其重要。本次介绍的日式房中，深色系和浅色系搭配使用，让原本只有80㎡的小窝更显大气。 装饰Tips：悬空式的分层收纳柜，非常节省空间，放上厨房用品等，非常实用。活用了墙壁凹陷部分的空间，摆放上各式各样的装饰品，使得空间更富有情调。 装饰Tips：灰色抽油烟机搭配灰色灶台，整体显得非常协调，尽显时尚之感。三扇玻璃的小窗户，精致美观，使得整个空间更显通透。 装饰Tips：木板打造的横板，坚固耐用，既可以作为收纳架，又可以活用为小书桌，非常实用。一株绿色植物，起到净化空气的同时，还具有装饰空间的效果。 装饰Tips：淡木色的地板搭配白色的天花板，整体显得非常协调。一套白色的餐具，三盏水晶吊灯，给就餐环境增添了不少浪漫氛围。圆形的吊灯，日式风格浓厚。  

1、不易太小目前，市场上已涌现出大批以中小面积和超小面积房型为主的楼盘。但是，建议大家如果经济条件允许，应选择面积在60-90平方，功能设施齐全的一房二厅或二房一厅。尽可能避免选择只有20-30平方米，功能设施不齐全的超小户型，由于无法满足日常的生活需要，这类产品终将遭到未来市场的淘汰。2、周围环境及设施配套要好购房时必须认清自己选择什么样的物业形式较为有利，因为小户型对于每个人来说，可能只是生命长河中的一个过渡居住空间。因此，要把这种投资放在一个相对长的时间来考虑，不管是自住、转租，还是放在二手房市场上转卖，都要使其能衔接的紧密，以求获得效益**大化。选择小户型的“技巧”之处还体现在对小区的整体功能配套上。因为家里没有太多的空间，人们更多的活动会在小区内进行。这时在选购时更应该关注小区是否有足够的交流空间、楼盘运动的场所，以及休闲沟通空间。所以，小户型选购时不只考虑面积，还要考虑整体规划。如果作为自住型居住，既要考虑社区内的各种设施配套，因为小户型空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等；同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套，这样即使是转为租赁市场，也容易获得较高的回报。3、考虑舒适度和实用性目前市场上虽然户型项目很多，但真正短缺的是功能分布合理，且总价相对低廉的小户型。小户型不能因为受面积的限制就损失或者放弃一些应该有的功能，也不能降低舒适度，应该通过精心的设计在有限的面积内满足各种个性化的需求。现有的小户型基本为一两个采光面，通风、采光都受到了一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型，以增强居室的自然生态性能。而且面积配比要合理，功能划分要细致。例如对于1~2人居住的一居室来说，面积应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米；当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间什么的，会使舒适度大为提高。因此，各功能空间的面积、尺度的恰当与否，是小户型品质高低的关键。

全部3个回答 >

选择小户型时，需考虑贷款负担，优先选择总价低、首付少的房源。同时，关注周边配套和升值潜力，确保投资回报。

全部4个回答 >