小户型住房应该怎么选择？

1、．小户型住宅小户型是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。既暂时解决了住房问题，又可使奖金保值**，为以后购买更理想的住房打好基础工业。但在购买小户型住宅时应注意，“麻雀虽小，五脏俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面积内，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中（尤其是塔楼），许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置，采光通风情况不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。2、．不宜购买小户型项目的八大特征（1）户型分布差。特征显示：“直套式”的设计，进深、面宽不成比例，居室厨卫同在一线，采光通风不充分。（2）使用空间小。特征显示：得房率低于60%，空间面积低于30平方米，只能摆下一张床、一张桌子和柜子，卫生间只能站进一个人。（3）居住功能弱。特征显示：无独立厨房没有起居的活动空间，没有窗景，储藏室、小阳台、玄关等更是空中楼阁。（4）配套设施缺。特征显示：全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵，周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。（5）公共空间狭小。特征显示：一梯十多户，电梯承载量大，人多拥挤，走道复杂，住家难辨居所。（6）销售价格高。特征显示：单价高于其他住宅40%以上，每平方米价格高于8000元，总价大大高于40万元。（7）交通位置偏。特征显示：小区外公交、地铁、城铁设站少，交通不便利。位于生活或商业氛围稀疏；超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段。（8）投资价值低。特征显示：以上特征拥有二三条，周边同等类型项目扎堆，消费购买力低。3、．值得购买的小户型项目的八大标准（1）户型分布合理。特征显示：并列式“横套”设计，曲折阶梯状布局，具有自然通风和采光。（2）使用空间舒适。特征显示：卧室使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米等，其他空间配比舒适，满足需要且不损失空间。（3）居住功能完备。特征显示：独立燃气厨房，适中活动空间，观景阳台或飘窗，随意组合储藏室等。（4）配套设施完善。特征显示：真正高质量装修，小区自身配套和周边配套设施齐全完善，使用方便节省。（5）公共空间宽敞特征显示：建筑类别板式，一梯4至6户，梯户比适中，走道宽敞明亮，通行顺畅轻松。（6）销售价格适中。特征显示：总价范围30万元至40万元，**月供低，单位价格低，售价8000元/平方米左右。（7）交通位置便利。特征显示：多种公共交通设施遍布周边，紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。（8）具有投资回报。特征显示：具有实力的开发商，楼盘紧邻或位于大型商业和生活圈，购买能力强，人群聚集，年龄在23岁至30岁之间。4、如何区分板楼和塔楼可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。5、高品质的板楼高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。具体的品质还体现在：（1）控制面宽和进深的比例。板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。（2）注意卧室和客厅的日照。设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。板楼**大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。6、主要采暖方式优劣比较（1）集中采暖冬季采暖是中国北方地区住宅必不可少的，主要采用集中供暖。热源供叶绿体主体是热力公司或小区锅炉房。目前国内供暖系统绝大多数是以燃煤、燃气、燃油锅炉作为热源，通过外网或内网与室内系统相连。还有一种集中采暖方式，即中央空调系统。（2）分户采暖。分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择，同时用热也可以单独计量。随着清洁能源的使用及新技术、新产品的出现，使采暖方式的多元化选择成为可能，集中供暖方式的垄断地位受到挑战。采暖、热水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。住宅商品化发展、双卫、多卫等大户型、复式、别墅的出现，进一步提高了对家用采暖设备及生活热水的要求。家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好。（3）家用空调采暖。中国南方地区由于历史习惯，居民住宅中无须预先设置采暖设施，但由于南方湿度大，空气中的水分多，这样反而加速了热传导，导致在南方冬季显得寒冷，一般采用空调取暖。但空调取暖的弊端显而易见：耗电量大，空气干燥，浮尘增多，舒适度差。（4）电暖器。电暖器将其周围的空气加热，热空气上升，冷空气补充进来，然后再对冷空气加热，从而使得冷热空气形成循环。这样就可以快速而有效给整个房间补给热量。而且，风速平缓且不由风扇吹动，形成空气循环的主要原因是对流，从而有效地避免了排风扇的噪音污染。在加热时没有金属发出的噪音，运行安静。（5）电热膜采暖。电热膜采暖是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜，电热膜采暖方式是以电力为热源，以电热膜为发热体，通过红外电磁波的红外线直接传热，有沐浴阳光的舒适感。但其耗电量大，电能不足的小区不宜使用。

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对于面积只有78㎡的小户型来说，如何做好实用的家居收纳才是关键。本期介绍的日式房中，仅仅用柱子隔断了就餐区域和客厅，呈现出开阔的空间感。收纳遍布小家的角落，显得既宽敞又整洁。今天小编就带你走进78㎡的新婚收纳窝。 户主： S先生 居住人口：2人 面积：78平方米 楼龄：15年 地点：日本千叶县 装饰Tips：淡木色的地板，搭配草绿色的沙发，自然气息迎面而来，木质的柱子，不仅起到了隔断空间的作用，更是起到了装饰空间的效果。 装饰Tips：温润的木色与简单的白色相搭配，营造出舒适温馨的居家环境。淡棕色的窗帘，搭配白色的窗纱，简约而不失素雅。木质的电视柜，简单大方。 装饰Tips：落地窗，美观大气，使得空间的气质一下子就提升起来。活用了柱子间的空隙，嵌上了用木板打造的收纳架，放上家中的小植物等装饰品等正好合适。 装饰Tips：凸出的木板，清晰的木纹，可以活用为小吧台，搭配圆形的木质吧椅，整体显得非常协调。百叶窗，有效的调节了室内的亮度，非常实用。 装饰Tips：开放式的厨房，将实用美观的餐桌紧密相连，加强了家人间的沟通与交流，使得居家环境更显温馨。分层式的拉式收纳柜，使得餐具的摆放更显整齐。

因小户型面积小，总价较低，在选购过程中，购房者容易忽视其中一些细节。然而，这将可能影响日后的投资价值或者居住的舒适性。 关键房间不能“小” 小户型不是小面积的意思，关键房间如卧室不能“小”！如果自住，应留意小户型使用功能的完整性，并对不同功能空间，要有面积的底线要求，不能一味求小。 通常，卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间不能小于4平方米，厨房不能低于5平方米，客厅**小不能低于12平方米。照这样面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间**小2米，客厅开间4-5米。 方正实用的小户型价值大 受总面积限制，小户型通常不能追求舒适性，而是注重实用性。所以，在选小户型单位时，一定要留意户型的设计是否方正实用。 有些楼盘为追求美观，使用一些大弧线或者斜边形的设计，外立面确实好看，但是在做户型设计时，这些弧线和斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一个户型是不是实用，除了看常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，这样就容易看出问题所在。 如果选购中心城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光怎么样?隔音效果如何? “老龄”小户型别碰 有些家长为了孩子读书，喜欢到城区买小户型的学位房。这时，除了了解清楚所购买的小户型是否学位被占用之外，还要了解房龄、贷款等事项。因为中心城区某些学位房的楼龄较高，在银行贷款政策方面可能受到限制。 如果需要贷款买房，**好别选楼龄长的小户型单位。 超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限**高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年。 买卖双方签合同之前**好查册，看看建筑时间是多少，不是中介说多少、能贷多少就能做到的，一切都要看房产证载明的证据，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

在简约的空间线条里，注入一些不同风格元素，添加不同的颜色，会营造出一种令人称羡的意景，让舒适变成家的一大亮点。 案例一：158㎡美式风格 主要建材：超耐磨地板、文化石、木皮、喷漆、ICI调色漆 当人生有第二次换屋的机会，一定会希望比第一栋房子住起来更舒服，本案屋主原本喜欢极简的设计，希望能在第二间房子尝试美式的氛围，**后设计师选择将两者进行完美融合。 设计重点：采光设计 小编点评：面对**预定地的窗景，有着令人称羡的绿意景观与充足采光，为家居奠定了惬意舒适的基础。 设计重点：电视墙设计 小编点评：客厅以屋主坚持的文化石电视墙面妆点粗犷质感，充实空间线条。 设计重点：空间改造 小编点评：设计师拿掉客厅后面的房间，改以格栅式透明双拉门打造半开放书房空间，增加客厅景深。 设计重点：百叶窗设计 小编点评：白色柜体与卧榻，在木作百叶帘衬饰下营造现代美式氛围。 设计重点：线条设计 小编点评：在梁体处以线板门框造型包覆，藏有收纳空间外，也满足屋主在对称性、装饰性上的设计要求。 设计重点：家具搭配 小编点评：深色木作与灰绿色墙面形塑沉稳用餐氛围。 设计重点：颜色设计 小编点评：灰蓝色的色调，跳出厨房设计新表情，清新灵动。 设计重点：端景设计 小编点评：灰绿的墙体是协调后的空间配色，简单的廊道空间一样也很讲究。 设计重点：采光设计 小编点评：仅以深沉的红褐色搭配小幅挂画，让窗外美景才是空间设计的主角。 设计重点：颜色设计 小编点评：饱和的鹅黄色与俏皮的壁贴，打造小孩房的活力童真。 设计重点：壁纸设计 小编点评：搭配主体色系大图输出世界地图，将环游世界的远大梦想作为设计主景。 案例二：106㎡ 古典风格 主要建材：超耐磨地板、喷漆、刷漆 设计师将本案例中的空间进行重新调整，如拿掉餐厅的墙面，打造开放的公共空间，和缩小客厅的使用面积，加大餐厨区使之成为空间的设计重心。 设计重点：间隔设计 小编点评：增设出来的白色格栅穿透式玄关兼具收纳及风水考虑，有很好的美化作用。 设计重点：线条设计 小编点评：藉由门框的线条与色系搭配，在玄关廊道营造层迭地端景视野。 设计重点：质感设计 小编点评：业主希望客厅拥有英式的气息，所以设计师以灰绿色漆面搭配敞亮日光打造放松的质感生活空间。 设计重点：空间分割 小编点评：分割后的客厅符合屋主小巧温馨地空间期待。 设计重点：造型书墙 小编点评：设计师在沙发背墙处设计至顶的白色书柜增加立面层次线条，再辅以活动木梯打造英式古典的温馨雅致氛围。 设计重点：空间规划 小编点评：统合了厨房、用餐及上网阅读的机能于同一个开放空间，从英式风格上延伸生活模式，让餐厨区成为家的生活中心。 设计重点：吧台设计 小编点评：设计师在厨房与餐厅间增设有轻食功能的中岛吧台，让女主人在下厨烹饪之余，还可面对在餐厅活动的家人彼此互动。 设计重点：开放式设计 小编点评：拿掉餐厅墙面的餐厨区是通往各个机能空间的动线轴心，亦是连结家人情感的重要场域。 设计重点：储物设计 小编点评：位于床头处地窗户齐舍设计以造型窗帘遮光外，另以造型床头板转化视觉焦点。 设计重点：色彩运用 小编点评：以刷漆色彩变化空间氛围是齐舍设计擅长的空间魔法。 设计重点：色彩运用 小编点评：简约的蓝与沉稳的白营造了小孩房专属的跃动氛围。

女人总喜欢比较，年轻的时候比漂亮、比衣服，结婚以后比老公、比工作，现在好了，两个好姐妹要PK婚房设计，看看哪套装修**入你的眼! 【case1：北欧风】 清爽明亮的空间之中，用木头纹路、大地色及充满春意的花草壁纸，挹注大自然色彩，让现代与北欧在此相会，创造新婚夫妻的简单小生活。 屏风，树枝状的造型给人一种走入森林的清新感;同时也化解了风水上的穿堂煞。 文化砖不但营造出温馨氛围，色系上也和大地色沙发、芥末绿的壁纸搭衬，形成自然清爽的视感。 充满自然生气的壁纸点缀，让空间显得年轻又有朝气。 大地色系的沙发，其它选择原木质感的家具，响应自然主轴。 暖黄色泽的餐厅，摆放原木桌椅还有屋主自行挑选的灯饰布置，在家中用餐更加温馨。 【case2：低调奢华】 壁面下方线板收纳柜取代开放式的柜体摆放，满足女主人想要的洁净空间。 采用帝诺大理石的自然纹理整块呈现，柜体辅以烤漆玻璃，马上显出整体尊荣贵气。 背墙豪气地以金箔板铺设老旧壁窗，将重点放在阳台大面窗，引进自然光。 仅以门框作简易的分隔，运用茶镜与玻璃作展示柜，藤蔓雕花的圆形线板取代生硬的线条，水晶吊灯带出温馨的用餐场域。 与厨房连接处以吧台作为空间动线的转折，用降板式的黑镜吊灯修饰位于上方的横梁，同时在下方柜面打上间接灯，让整体看起来轻盈明亮。