购买小户型住房应该如何选择?

• 147****6670 1、．小户型住宅
  小户型是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。既暂时解决了住房问题，又可使奖金保值**，为以后购买更理想的住房打好基础工业。但在购买小户型住宅时应注意，“麻雀虽小，五脏俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面积内，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中（尤其是塔楼），许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置，采光通风情况不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
  2、．不宜购买小户型项目的八大特征
  （1）户型分布差。
  特征显示：“直套式”的设计，进深、面宽不成比例，居室厨卫同在一线，采光通风不充分。
  （2）使用空间小。
  特征显示：得房率低于60%，空间面积低于30平方米，只能摆下一张床、一张桌子和柜子，卫生间只能站进一个人。
  （3）居住功能弱。
  特征显示：无独立厨房没有起居的活动空间，没有窗景，储藏室、小阳台、玄关等更是空中楼阁。
  （4）配套设施缺。
  特征显示：全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵，周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。
  （5）公共空间狭小。
  特征显示：一梯十多户，电梯承载量大，人多拥挤，走道复杂，住家难辨居所。
  （6）销售价格高。
  特征显示：单价高于其他住宅40%以上，每平方米价格高于8000元，总价大大高于40万元。
  （7）交通位置偏。
  特征显示：小区外公交、地铁、城铁设站少，交通不便利。位于生活或商业氛围稀疏；超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段。
  （8）投资价值低。
  特征显示：以上特征拥有二三条，周边同等类型项目扎堆，消费购买力低。
  3、．值得购买的小户型项目的八大标准
  （1）户型分布合理。
  特征显示：并列式“横套”设计，曲折阶梯状布局，具有自然通风和采光。
  （2）使用空间舒适。
  特征显示：卧室使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米等，其他空间配比舒适，满足需要且不损失空间。
  （3）居住功能完备。
  特征显示：独立燃气厨房，适中活动空间，观景阳台或飘窗，随意组合储藏室等。
  （4）配套设施完善。
  特征显示：真正高质量装修，小区自身配套和周边配套设施齐全完善，使用方便节省。
  （5）公共空间宽敞
  特征显示：建筑类别板式，一梯4至6户，梯户比适中，走道宽敞明亮，通行顺畅轻松。
  （6）销售价格适中。特征显示：总价范围30万元至40万元，**月供低，单位价格低，售价8000元/平方米左右。
  （7）交通位置便利。
  特征显示：多种公共交通设施遍布周边，紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。
  （8）具有投资回报。
  特征显示：具有实力的开发商，楼盘紧邻或位于大型商业和生活圈，购买能力强，人群聚集，年龄在23岁至30岁之间。
  4、如何区分板楼和塔楼
  可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。
  5、高品质的板楼
  高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。具体的品质还体现在：
  （1）控制面宽和进深的比例。
  板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。
  因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。
  （2）注意卧室和客厅的日照。
  设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。
  在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。
  板楼**大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。
  6、主要采暖方式优劣比较
  （1）集中采暖
  冬季采暖是中国北方地区住宅必不可少的，主要采用集中供暖。热源供叶绿体主体是热力公司或小区锅炉房。目前国内供暖系统绝大多数是以燃煤、燃气、燃油锅炉作为热源，通过外网或内网与室内系统相连。还有一种集中采暖方式，即中央空调系统。
  （2）分户采暖。
  分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择，同时用热也可以单独计量。随着清洁能源的使用及新技术、新产品的出现，使采暖方式的多元化选择成为可能，集中供暖方式的垄断地位受到挑战。采暖、热水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。住宅商品化发展、双卫、多卫等大户型、复式、别墅的出现，进一步提高了对家用采暖设备及生活热水的要求。家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好。
  （3）家用空调采暖。
  中国南方地区由于历史习惯，居民住宅中无须预先设置采暖设施，但由于南方湿度大，空气中的水分多，这样反而加速了热传导，导致在南方冬季显得寒冷，一般采用空调取暖。但空调取暖的弊端显而易见：耗电量大，空气干燥，浮尘增多，舒适度差。
  （4）电暖器。
  电暖器将其周围的空气加热，热空气上升，冷空气补充进来，然后再对冷空气加热，从而使得冷热空气形成循环。这样就可以快速而有效给整个房间补给热量。而且，风速平缓且不由风扇吹动，形成空气循环的主要原因是对流，从而有效地避免了排风扇的噪音污染。在加热时没有金属发出的噪音，运行安静。
  （5）电热膜采暖。
  电热膜采暖是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜，电热膜采暖方式是以电力为热源，以电热膜为发热体，通过红外电磁波的红外线直接传热，有沐浴阳光的舒适感。但其耗电量大，电能不足的小区不宜使用。 2019-01-06 23:36:23
• 155****2414 一、什么是小户型？
  
  对于小户型的概念，没有一个严格规范的说法，业内人士较认可的说法是：
  
  一居室：销售面积≤60㎡；
  
  二居室：销售面积≤80㎡。
  
  二、小户型的不足
  
  1、房型较单一
  
  受面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也较单一。
  
  2、采光通风差
  
  由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层时，不太容易统筹兼顾。
  
  3、房间使用率低
  
  户内各种管道、墙体占用的面积在寸土寸金的小户型中占比较大。
  
  通常来说，同一楼面里，先把**好的位置、**好的朝向留给大中户型，小户型**后被安排在余下的位置，所以户型好的一居较少。
  
  三、小户型的优势
  
  1、成本低廉
  
  房子不仅要买得起，还要住得起。除了房款，契税、维修基金等也是购房需要交的费用，居住还要物业费。这些都要依据建筑面积来算，小户型的话，相对较低。
  
  2、适宜投资
  
  “房小好卖”是很多年轻人关注的焦点。因为他们有赚钱的能力，日后考虑换大房时，小户型的好出售和好出租是他们的**爱。
  
  3、空间简洁
  
  简洁舒适、经济适用是现代很多人对私人生活空间的理解，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍可以烘托高质量的生活氛围。
  
  四、选择小户型注意事项
  
  1、要保证基本生活必须的“五大件”
  
  客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间，一个家庭的正常生活，离不开这五大件必备场所，选择时要遵循“麻雀虽小，五脏俱全”的法则。
  
  2、挑选采光面较宽的户型
  
  小户型基本有一两个采光面，通风、采光相对局限，因此选房时要选择采光窗宽些的房型。
  
  3、面积分配合理
  
  一般客厅不大于12㎡，卧室10㎡左右，厨房不小于5㎡，卫生间不小于3㎡。
  
  4、交叉借用融入更多功能
  
  比如客厅同时也能用作餐厅，卧室比较安静私密，同时做书房也不错，阳光充足的阳台，也可以做洗衣房。 2019-01-06 23:35:56
• 131****3004 一、房子位于城市中心地段。
  
  无论是大户型还是小户型，房子的位置往往决定房子的价值。如果作为投资品，尽量选择那些城市中心区域的小户型，此地人口密集，地价成本高，**潜力大。而位于郊区的小户型则缺乏**空间，到郊区买房子的，很多都是具有足够经济实力的，买也是买大房子。
  
  二、房子具有良好齐全的配套。
  
  交通条件、配套设施良好与否在购房者选购的过程中会起到非常关键的作用。投资小户型要购买哪些周边交通便利、配套齐全的房子，而对于那些生活配套设施尚不完善的小区，明显**乏力。
  
  三、房子具有良好的空间布局。
  
  既然是小户型，就要对房屋内部格局的要求格外严格。选择投资的小户型，要保证格局合理，有效使用面积足够，关键是居住方便。有的小户型位于边边角角，可能会功能区有所欠缺，影响到生活的质量。
  
  四、房子**好以大户型为主的楼盘中。
  
  这一点很多投资者容易忽视。以大户型为主的楼盘，户均空间相对充裕，而如果是纯小户型楼盘，很容易在全部入住后出现车位缺失、电梯拥堵、用水用电集中等问题，造成一些生活上的烦恼。
  
  五、房子**好是普通的小户型。
  
  一些开发商为降低小户型的购买总价，往往以商住性质为小户型立项，并冠上公寓式酒店的名目。说起来好听，但这些所谓高档的公寓式酒店从长远来看根本不适合投资，因为它的土地是商业性质，**多只有50年的使用年限。且楼盘多是全部小户型，在将来的出租、再售时会很麻烦。　 2019-01-06 23:35:47
• 148****9923 1.居住功能相对比较简单，无明显“厅”、“室”之分。
  
  2.厨卫阳台功能完整。
  
  3.极小户型通常面积取值较为紧凑，使用功能简单，但却能满足使用者日常所需。
  
  
  
  一：具备优越地段的项目。如城市核心商圈、主干道及重要的交通路口路段等项目！
  
  二：**保障体系要全面，附加值高。 市场上的小户型公寓，通常是位置佳、配套成熟、交通便利、功能齐全、物业管理到位的，其综合价值高，价值保障体系更全面！
  
  三：选择**佳的介入期。 2019-01-06 23:35:39
• 152****8383 买房需要考量：
  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型
  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
  开发商
  在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
  价格
  很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。 2019-01-06 23:35:26