总体原则必须是还清贷款才能合法办理过户进行交易。当下比较可行的合法办法：剩余需还贷款额不大，买家所付**足以支付；与买家协商一次性付清房款，还清贷款即可；抵押名下其他资产，如车子等，支付剩余贷款；
全部3个回答 >房贷未还完的房子可以过户吗？
150****8921 | 2025-05-01 18:36:42
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181****1075 房贷没还清的房子过户，得先还清贷款，或者找银行同意转按揭。实际操作中，还清贷款更常见。 2025-05-06 22:41:10
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181****8104 可以过户，但需先还清贷款。 2025-05-02 22:27:24
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151****5893 根据《物权法》规定，房贷未还清的房子可以过户，但需先结清贷款或得到银行同意。实际操作中，通常需要先还清贷款，或通过转按揭等方式，确保银行权益不受损害。 2025-05-01 23:47:13
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132****0006 房贷没还清的房子可以过户，但得先还清贷款或找银行同意。 2025-05-01 21:21:46
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不可以,按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续,必须是将贷款还完后才可以进行过户。其实你也可以和对方写份协议,让他先把钱给你还完贷款,然后你再和他进行过户手续。
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买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
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可以过户，可以转按揭。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
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办不成。贷款按揭没有还清，采产权抵押给了银行，暂时不属于房主所有，所以，无法办理住房过户手续。需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，才可申请赠与过户该住房。
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