仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。架空层从功能上来说并不一定是第一位回答的老兄说的防止沉降。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。
全部5个回答 >高层建筑为什么要有架空层？
184****9730 | 2025-04-30 13:16:24
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155****7943 听说架空层能防潮湿，增加空间利用，但具体为啥，还得问问专家。 2025-05-06 10:16:03
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134****9403 架空层是高层建筑的“缓冲区”，有利于结构安全，也是提升居住品质的关键。 2025-05-04 09:31:30
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133****4470 架空层可提高建筑的抗震性能，减少结构自重，数据显示，能有效提升建筑安全和使用寿命。 2025-05-01 12:26:03
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184****9818 架空层？大概是为了让建筑“喘口气”，别太压抑了吧。 2025-04-30 22:00:54
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166****3770 架空层能增加建筑的通风和采光，提升居住舒适度，对房产价值有正面影响。 2025-04-30 21:54:36
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可能是一层潮气大，作住宅不好卖，空着作物业用房。
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架空层处在建筑底层或中间，由建筑的支柱形成各种相对独立的空间，易与园林景观相融合，是小区绿化的延伸。 造园者可在架空层设置廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗，放置趣味性雕塑，配置多种园林植物，形成各种丰富多彩的园林景观，使居民居住的舒适度及观赏度大为增加。 并且，底层的架空结构降低了楼房的直接占地面积，把房屋的大部分占地面积还原为共享的绿色空间占地面积，更好地利用了土地，保护了自然环境，提高了居住的整体性和完美性
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架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条）1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位应计算1/2面积；2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。
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层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
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