听说贷款买房有风险，比如利率上涨、房价跌了怎么办，还有万一还不上贷款。
全部3个回答 >买房有哪些风险？
134****6117 | 2025-04-28 09:07:19
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188****3269 听他们说，买房可能会遇到房价下跌、贷款利率上涨，还有可能买到质量不好的房子。我也不太懂，但感觉买房挺复杂的。 2025-05-05 14:24:39
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185****9534 购房风险分析显示，市场供需变化、利率调整和政策导向是主要风险点。数据显示，近年来房价波动与这些因素密切相关，购房者需密切关注市场动态，合理规划投资。 2025-05-03 17:30:26
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131****0088 买房啊，风险就是房价可能跳水，或者你买的房子质量不过关，再或者贷款利率突然上涨，让你月供压力山大。 2025-04-29 09:26:35
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185****1112 根据最新的房地产调控政策，购房风险主要体现在政策变动带来的市场不确定性，以及贷款政策的调整对购房者资金链的影响。数据显示，近年来政策调整频繁，购房者需密切关注政策动向，合理规划购房决策。 2025-04-28 20:33:56
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150****4421 购房过程中的风险主要包括市场风险、法律风险、财务风险和个人风险。市场风险涉及房价波动，法律风险包括产权不清晰、合同纠纷等。财务风险涉及贷款利率变化、还款能力等，而个人风险则包括个人信用问题导致贷款困难。作为房产经纪人，我们建议客户进行全面的市场调研，确保法律文件的完整性，并评估自身的财务状况，以降低购房风险。 2025-04-28 14:33:19
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1.借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。2.借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。3.第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。4.房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。
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确定交房时间如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
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不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。 一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时，卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子，将同一套房产出卖给第三人，导致买方承受卖方违约的风险。 二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行，导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的风险。 三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后，虽不影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时，因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍。此外，不及时办理过户登记手续，还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。
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借名买房有以下六类风险： 借名买房的行为存在着六类诉讼风险：首先是没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。 第二，借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。 第三，在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。 第四，购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。 第五，即便登记人认可自己的“背房”身份，但如果其陷入诉讼，借名人很可能跟着吃挂落儿。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。比如登记人离婚，其配偶就可以主张该房屋作为夫妻共同财产应分割；或者登记人背上外债，债权人申请保全，就会使房屋被查封。 第六，如果登记人将房屋转让给第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回来。由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人。如果第三人在不知情的情况下，从登记人手中买了房子，借名人就会面临丧失房屋的可能，**终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。
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