转让已设定抵押的房屋，适用于《担保法》第四十九条的规定：抵押期间，抵押人转让已抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况…抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权…；建设部《房屋登记办法》地三十四条规定：抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他想权利证书。从产权登记角度来说，即使在抵押权人同意的情况下，对已经设定抵押的房屋先行单独办理转移登记，就会导致房屋的抵押人与产权人不是同一人的情形，这显然是不合理的。因此在实际操作中，对于已经设定抵押的房屋，如需申请转移登记，应由银行出具相应的证明先解除抵押登记，再按照法定程序办理房屋的转移过户手续
房屋转让是否可以公证？
184****8281 | 2025-04-26 14:03:11
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185****3160 我买房时都选择公证，保障双方权益，避免纠纷。公证是房屋交易的重要环节。 2025-05-06 09:09:19
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150****6266 房屋转让可以公证。 2025-05-02 16:51:21
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131****9175 房屋转让公证有助于提高贷款审批通过率。银行在审批房贷时，会优先考虑已公证的房屋转让合同。 2025-05-01 08:00:36
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166****3817 房屋转让公证是行业趋势。数据显示，超过80%的房屋交易选择公证，以提高交易安全性。 2025-04-27 10:18:19
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185****2242 根据《中华人民共和国公证法》第十条规定，房屋转让合同属于可以办理公证的事项。公证可以提高合同的法律效力，保障交易双方的合法权益。 2025-04-26 22:55:16
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180****9265 房屋转让可以进行公证。根据《中华人民共和国公证法》和《房屋登记办法》，房屋转让合同公证是保障交易双方权益的重要环节。公证可以确保合同的真实性、合法性，预防纠纷。作为房产经纪人，我建议在房屋转让过程中，选择有资质的公证机构进行公证，以保障交易的顺利进行。 2025-04-26 18:44:25
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