城中村改造是什么意思？

城中村指的就是留在城市区域内传统的乡村是城市化进程当中一种特有的现象，在城市扩建的过程当中，城市周边的耕地被征用，农民转为了居民，但仍然居住在员村落地，原来的村落演变成为了居民区，也就成为了现在的城中村，游离于现代城市管理之外，城中村的生活水平低下，而且周边的配套设施不够完善。所以说城中村不仅仅是一种房屋形态，更是一种社会形态。全国各大中城市的城中村规模还依然十分巨大。如北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、重庆、合肥、郑州、宝鸡、银川、呼和浩特、贵阳等全国多数城市也同样出现了城中村现象。城中村土地所有权状态：1、已经进行了“撤村建居”改造，国家已经全部征用了土地，农民不再享有集体土地所有权。村庄已被城市完全包围，原来的农民现已成为居民，但仍保留着农村传统的生活方式。这种情况被称为广义上的“城中村”，它已经融入了城市，不再需要改造。2、目前正在进行“撤村建居”改造，土地的大部分已经被征用，土地所有权部分属于国家所有，部分属于集体所有，但原来的农民尚未成为居民。3、尚未进行“撤村建居”改造，但该村已被纳入城市规划范围，土地全部仍归集体所有。后两种情况被称为狭义上的“城中村”，通常需要进行改造。城中村土地使用权状态：大量的违章违规建筑存在，而没有任何规划与建设部门的批准；存在大量乱占、乱圈地现象；非法租赁土地；以土地入股开办各种实业；用集体土地抵押贷款；用集体土地进行非法的房地产开发、经营等。由于“城中村”集体土地的边缘性、稀缺性、区位性、固定性，多样性，复杂性以及相比较于国有土地使用权的低廉性，是它拥有旺盛的需求市场，土地使用权的差别使“城中村”得以客观存在。城中村改造建设是为了群众利益进行的一次大规模调整，这个过程中必然会引起各种矛盾和冲突。为此，我们需要建立和健全城中村改造工作的协调机制，各相关部门、城区和施工单位之间需要增强协调和沟通，进一步形成整体合作的力量。证件齐全的城中村改造房可以购买，但是在购买的时候还是要慎重一些，城中村的房子和商品房的本质在于土地使用权，城中村改造房屋所用土地一般是以划拨的形式取得，虽然看上去比较便宜，但因为降低了楼盘的开发成本，所以基本都是用于出售给农村集体当中的居民，在建造的时候，监管不力可能会导致偷工减料的情况发生。

城中村是城市发展中的过渡地带，居住成本相对较低。但环境复杂，改造前景不明。购房时，要综合考虑位置、价格和未来发展潜力，谨慎决策。

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有5证就可以买，商品房应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。

城中村改造其实就是把管理无序布局结构比较混乱，环境卫生比较差，以及基础设施比较缺失的一些旧城区进行改造。由于这些城区比较的脏乱差，所以整体来看会影响到城市的面貌，只有进行城中村的改造才能够推进城市化的进程，同时也可以改善人居环境。一般城中村改造会有以下这几种模式：①首先就是政府进行主导，其实大部分的城中村改造项目都是在政府主导下进行的，如果是这种模式的话，操作起来比较的简单，但是政府需要支付很大的一笔补偿费用，比如说收买资金以及安置成本等等。②其次就是集体经济主导的模式，其实这种模式算是企业化的方式。一般是需要先建立完善的股权以及股份分配的，然后由城中村集体进行改造。③还有一种就是房地产开发的模式，这其实是属于市场化，主要是利用城中村的剩余空地，然后把这些空地转化成商住性质的用地，最后出让给开发商。

这个问题是个大问题，不是一般的经纪人所能解决的

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