是否是普通住宅？ 1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
全部4个回答 >购买二手房需要交哪些费用？
150****6134 | 2025-04-24 21:41:29
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151****8683 我听说买二手房要交房款、税费和中介费。税费好像有契税、个税、增值税什么的。具体我也不太清楚，还得问问专业人士。 2025-05-02 22:57:39
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155****2585 买二手房，主要就是房款、税费和中介费。税费包括契税、个税、增值税等，中介费一般1-3个点。具体还得看当地政策和房子情况。 2025-04-27 12:19:16
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130****9761 根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《个人所得税法》，购买二手房需缴纳契税、个人所得税等。具体税率和计算方式，依据当地政策执行。此外，还需关注增值税政策，避免额外税费负担。 2025-04-25 23:01:13
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150****8871 买二手房，主要费用有房款、中介费、契税、个税、增值税，还有可能的贷款服务费。具体比例和金额，得看当地政策和房子情况。 2025-04-24 23:33:00
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130****1806 购买二手房时，您需要支付的费用包括但不限于：1. 房屋成交价，即房款；2. 中介服务费，通常为房屋成交价的1%-3%；3. 契税，根据当地政策，一般为房款的1%-3%；4. 个人所得税，卖方承担，税率为房款的1%-20%；5. 增值税及附加，卖方承担，税率为房款的5.6%；6. 印花税，买卖双方各承担0.05%；7. 贷款服务费，若需贷款，银行或中介收取；8. 评估费、公证费等其他费用。具体费用比例和金额，需根据当地政策和房屋情况确定。 2025-04-24 22:35:19
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我听说买二手房除了房款，还要交契税、个税、营业税、评估费、中介费等。具体比例我也不太清楚，好像跟房子的年限、地区政策有关。
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一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。六、手续费交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。
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分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。
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二手房买卖需要缴纳的费用如下：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）4、房屋产权登记费：80元。（买方承担）5、房屋评估费：按评估额0.5%（买方承担）6、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）7、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
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