同时也没有违反有关法律禁止性规定，是合法有效的，双方均应依据补充协议履行合同义务。林小姐与发展商签订补充协议，实质上是变更原合同条款的约定，在合同履行过程中如遇纠纷，应以后一份合同(即补充协议)约定为准。 林小姐不能要求发展商支付从合同约定的交楼日起至今的违约金，因为林小姐与发展商在补充协议中已明确，林小姐同意顺延交楼日期180天，故此林小姐只能要求发展商支付从新的交楼日期至今的违约金。同时，因林小姐与发展商在补充协议中变更了违约金比例，只能以补充协议的违约金计算方式来计算违约金。 建议消费者在签订合同后，遇到发展商提出签订补充协议的情况，一定要小心审核合同条款，往往陷阱就藏在这些补充协议中。
全部3个回答 >一楼花园购房补充协议有效吗？
133****6300 | 2025-04-23 19:00:53
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155****0935 听说补充协议只要双方同意就有效，但最好还是问问专业人士，别被坑了。 2025-04-27 13:47:58
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132****8879 双方同意，内容合法，补充协议有效。 2025-04-24 09:29:59
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150****5755 一楼花园购房补充协议，若双方自愿签订，内容不违反法律强制性规定，即为有效。但需注意，协议内容应明确双方权利义务，避免产生纠纷。 2025-04-23 21:34:21
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180****7629 补充协议，只要双方同意，签字画押，就有效。不过，别被忽悠了，看清楚条款哦！ 2025-04-23 19:11:15
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明显不公平的违反合同，此条款在法律角度是无效的，可以索赔
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你这样的情况可以联合其他的业主一起把开发商告到法院的，只要你有足够的证据你就基本可以获胜的，而开发商的这个做法是完全不合法的，并且你可以根据对方的这一做法要求对方对你们赔礼道歉，有没有其他的赔偿你**好就是咨询一下专业的律师。
全部3个回答 > -
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对于一楼的住户是否可以搭建雨棚，首先要经过政府的同意，主要原因是如果一楼业主搭建雨棚，可能导致雨棚上面产生垃圾，影响卫生和物业美观，下雨时有噪音，影响二楼等楼上业主对外眺望的良好感受。同时，搭建雨棚一般也未取得合法搭建手续，违反设计规划。因此，按照目前的法律政策，一楼业主在私家花园搭建雨棚是不合法的，有可能被城管等部门责令或强制拆除。 有些购房者因为家中有老人或者其他因素需要购买一楼的，在购买之前有几点事项要注意，对周边的环境有所了解。例如化粪池、水泵房、变电房等的位置，而**直接的方式就是查看总规划图，如果一楼所带的花园为开发商赠送，一般赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。
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一楼花园是否违建主要是看花园有没有产权,如果是有产权的话，在自己的土地上搭建建筑物是个人自由，并不算违章建筑，而且在搭建的时候通过了规划部门和住建部门的审核批准是，都不属于违规操作，但如果说1楼的花园是所有业主共享，个人是没有办法在花园当中搭建任何建筑物的，按照物权法和物业管理条例，需要及早的恢复原样。小区的违章建筑归哪个部门管可以向当地的土地管理部门进行举报或者是向规划局进行举报。决定强制拆除违章建筑时应当给与当事人自行拆除违法建筑一定的期限，针对于超过时间还没有拆除的话，需要在强制拆除的七日前发布通告。拆除违建的程序1、在接到群众举报后政府执法机关发现违法事实应当作出立案决定，并对违法事实进行调查。2、将违法事实告知违法当事人，当事人要求听证的，应举行听证。3、已经作出处罚决定的话，需要督促当事人进行整改，当事人不服的，有权在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，在复议或者诉讼期间，行政机关不得强制拆除违章建筑。
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