延期交房补充协议有效吗

明显不公平的违反合同，此条款在法律角度是无效的，可以索赔

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同时也没有违反有关法律禁止性规定，是合法有效的，双方均应依据补充协议履行合同义务。林小姐与发展商签订补充协议，实质上是变更原合同条款的约定，在合同履行过程中如遇纠纷，应以后一份合同(即补充协议)约定为准。 林小姐不能要求发展商支付从合同约定的交楼日起至今的违约金，因为林小姐与发展商在补充协议中已明确，林小姐同意顺延交楼日期180天，故此林小姐只能要求发展商支付从新的交楼日期至今的违约金。同时，因林小姐与发展商在补充协议中变更了违约金比例，只能以补充协议的违约金计算方式来计算违约金。 建议消费者在签订合同后，遇到发展商提出签订补充协议的情况，一定要小心审核合同条款，往往陷阱就藏在这些补充协议中。

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按照有关法律规定，格式条款和补充条款的约定不一致时，应以当事人另行约定的补充条款为准。所以在签订合同的时候还要仔细查看补充协议。

商品房买卖合同应是买卖双方平等自愿订立的合同，对于开发商不同意购房者在合同中签订补充条款的行为，购房者完全可以不购买其开发的房屋。但因为有些购房者在交纳定金时，未与开发商在认购书中做出“如因商品房买卖合同条款双方不能达成一致时，购房者有权退房，开发商应将定金全额退还”的约定，购房者在交纳定金后，开发商不同意购房者在合同中签订补充条款时，购房者往往比较被动。因此，建议购房者在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商做出上述约定。

       卖房时的补充协议内容主要有：1、房屋成交价格。2、定金的约定规则。3、还款解押的规定。4、**款的支付相关。5、银行面签过户的流程。6、物业交割的相关事宜。7、房屋交易的税费相关。8、违约责任认定。　　1、房屋成交价格。房屋成交价格是指房屋成交的净得价格，包括屋内的家电，装修等等一同赠送的东西。　　2、定金的约定规则。定金约定规则应该对定金的支付时间和违约责任做出规定，同时对定金的数额和支付方式做出说明。　　3、还款解押的规定。这部分的规定是针对房屋是否存在抵押的情况，如果房屋是抵押的状态，那么应该规定办理解押手续的时间和违约的责任认定。　　4、**款的支付相关。此部分应该约定好**款如何支付，采取什么方式，支付的金额、时间和违约的责任都要一并规定好。　　5、银行面签过户的流程。这部分需要规定银行面签时双方都要到场，以及面签的时间和违约责任，过户办理的时间和违约责任。　　6、物业交割的相关事宜。物业交割部分需要规定物业交割的时间和支付方式，同时规定违约的责任认定。　　7、房屋交易的税费相关。这部分要约定税费由房屋的哪些因素决定，哪部分的税费由谁来承担，如果出现了预计之外的税费需要由谁来承担等问题。　　8、违约责任认定。违约条款是补充协议中**重要的部分，对于各种违约行为做出判定，比如房屋情况异常、产权信息异常等人为欺骗类行为和自然灾害、政策规定等不可抗力因素等违约情况，需要按什么标准来处理，怎样处理等。　　补充协议是对于购房合同的补充说明，涉及到购房合同中很多没有的细节，与原合同的描述存在不一致的情况时，应该以补充协议为准，不过补充协议无法更改不能变更的原合同条款，这样的补充协议条款没有法律效力。