一楼花园搭建雨棚规定

一楼花园是否违建主要是看花园有没有产权,如果是有产权的话，在自己的土地上搭建建筑物是个人自由，并不算违章建筑，而且在搭建的时候通过了规划部门和住建部门的审核批准是，都不属于违规操作，但如果说1楼的花园是所有业主共享，个人是没有办法在花园当中搭建任何建筑物的，按照物权法和物业管理条例，需要及早的恢复原样。小区的违章建筑归哪个部门管可以向当地的土地管理部门进行举报或者是向规划局进行举报。决定强制拆除违章建筑时应当给与当事人自行拆除违法建筑一定的期限，针对于超过时间还没有拆除的话，需要在强制拆除的七日前发布通告。拆除违建的程序1、在接到群众举报后政府执法机关发现违法事实应当作出立案决定，并对违法事实进行调查。2、将违法事实告知违法当事人，当事人要求听证的，应举行听证。3、已经作出处罚决定的话，需要督促当事人进行整改，当事人不服的，有权在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，在复议或者诉讼期间，行政机关不得强制拆除违章建筑。

各地的规范要求是不一样的，找几个让你参考一下：1、广东省：粤建造函[2007]047号中规定，设计图示标注的入户花园，2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积；7月1日后，按其底板结构外边线1.5米以内部位的面积计算建筑面积，超过1.5米部位按全面积计算建筑面积。2、《江阴市建筑工程容积率计算规定》：住宅入户花园视其有无敞开面而判定，若无敞开面的，视为房间，按该入户花园水平投影计算建筑面积，并计入容积率；有敞开面的入户花园，进深不大于2.4米且面宽不大于2.4米的，按该入户花园水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；凡进深大于2.4米或面宽大于2.4米的入户花园按该入户花园全部水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。入户花园敞开面的**小面宽不得小于住宅入户花园面宽的1/2。3、杭州市：杭州市规划局发布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定。在文件发布之日后领出规划许可证的楼盘都要按新办法操作了。入户花园面积大于8平方米，要按全面积计算（凸凹复合型阳台：阳台（以阳台底板计）水平投影面积小于10平方米且其凹入深度小于1.5米，阳台进深（取阳台结构板外缘至外墙外缘的**大垂直距离）不超过2.4米。）4、广西省：桂造价〔2008〕8号，入户花园（或花园阳台）的建筑面积计算应分两部分：第一部分为底板结构外边线1.50m以内部位，按1/2面积计算建筑面积；第二部分为底板结构外边线超过1.50m部位，按全面积计算建筑面积。总的归纳为一点，以后面积和进深较大的、或封闭式的入户花园面积要按全面积计算，面积小的、进深小的入户花园面积可以折半计算。而这个大小、进深的尺度就要看你当地的地方政府的规定了。

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一楼一般是有花园赠送的，家中要是有老人等可以购买，上下楼方便，另外赠送面积较大，就是采光略差

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建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。有产权证就是合法的。这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。所以买房合同书上一定要写清楚，避免日后麻烦。带花园的一楼，有很多优点，比如开窗就能呼吸新鲜空气。有老人的出入方便，安静。能种植花草或蔬菜：物业费低等，但存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音，以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒适度会大大提高。**主要的是安全隐患，如果小区的防盗设施不健全,住在一楼就要做好防盗措施，安装防护栏等。总之，根据自己情况选择就好。

花园洋房现在购买一楼，大都会赠送一个小花园，有的还会赠送一个地下室，这也是很多业主想购买一楼的原因之一。其实购买一楼花园洋房还是需要注意一些问题的。 1、可能存在潮湿困扰。因为一楼近地面，所以一楼花园洋房可能会存在室内湿气太重的问题，所以平时要做好防潮防湿的措施，免得对家具等造成不必要的损失。 2、夏天需要注意蚊虫。因为一层自带小花园，所以夏天难免会招来很多蚊虫，购房者需要注意这个问题。如果购房者对这两个问题有相应的解决办法，那么购买一楼花园洋房还是很合适的。

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