一、若两个人属于夫妻关系，根据是一手房还是二手房，提供如下材料：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。2、二手房按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。二、若两个人不属于夫妻关系，除需要提供上述材料外、还要提供各自夫妻身份证明、结婚证等。如果两人是夫妻关系，还贷款时不需要什么特备手续的，该房产属于夫妻共有财产。如果两人无直接的关系，两人共同还贷款的，非常所有权以房产证上的名字为准，但是两人可以私下协商一致去公证处公证，或保存各自的缴款凭证，也是有法律效力的。如果离婚，婚前男方支付**款，婚後产权是归男方所有。如果婚前购房首期是双方共同支付，那麼产权共有！至於还贷款主要是看你们约定，如果没有约定或约定不能统一就是把月供平均。
全部4个回答 >房本写两个人名字有什么弊端？
134****6091 | 2025-04-21 21:59:41
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181****2998 产权分割难，贷款审批复杂，交易效率低。 2025-04-27 12:02:21
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185****4764 房产证写两人名字，产权分割复杂，贷款审批难度增加，交易效率降低，税费负担加重。 2025-04-24 18:19:18
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132****3288 房产证写两个人名字，以后分家产、卖房子都麻烦，还得两个人都同意，不如写一个人名字方便。 2025-04-22 13:38:05
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150****1085 写两个人名字，产权分割麻烦，贷款审批复杂，出售时需双方同意，影响交易效率。 2025-04-21 23:28:34
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155****1817 在房产证上写两个人的名字，可能会带来以下弊端：首先，产权分割复杂，若未来发生财产分割，如离婚或继承，处理起来较为繁琐。其次，贷款审批时，银行可能会要求两人共同承担还款责任，增加贷款难度。再次，出售房产时，需要两人共同同意，若意见不合，可能影响交易进程。最后，房产税和相关费用可能需要两人共同承担，增加经济负担。因此，建议在房产证上写名字时，要充分考虑这些潜在问题。 2025-04-21 23:18:06
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写两人名字，日后若一方想单独处理房产，另一方不同意，会很麻烦。
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买房子可以写两人名字，因为房子可以作为夫妻共有财产。如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理产证就是两人名字。如果不是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消了单身证明），异地户籍前提，需要两人各自本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起到售楼的地方签署两人名义购房合同，以后办理的房产证就是两人名字。不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，办理住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。
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房产证上的名字和房屋买卖合同上的买受人是一致的，也就是说,房产证上只会体现购房人的名字，但房子仍是你们夫妻的共有财产。若要在房产证上写上你的名字，有两种方法：第一，待房产证办理下来后，你可以增加房屋共有权人；第二，你可以和开发商商量修改原有买卖合同，在买受人处加上你的名字。
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限购房可以写两个人名字，如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理产证就是两人名字
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