一般流程是先和开发商签订电子合同,交**款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,不签电子合同,你付**,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢!
全部3个回答 >现房销售必须先办理房产证吗？
134****6634 | 2025-04-20 18:17:42
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150****1817 现房销售可以不先办房产证，但为保障权益，建议尽快办理。 2025-04-30 22:15:26
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184****0239 现房销售不强制先办房产证。 2025-04-26 19:09:58
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184****2634 办理房产证是购房者权益的重要保障，建议在交房后尽快办理。 2025-04-25 20:09:16
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181****8618 办理房产证有助于顺利申请房贷，建议尽早办理。 2025-04-21 13:41:05
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134****5002 根据《城市房地产管理法》，现房销售可以不立即办理房产证，但为保障购房者权益，建议尽快办理。 2025-04-20 20:54:09
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150****2839 不一定要先办房产证，但拿到证心里更踏实，住得也安心。 2025-04-20 19:46:52
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新房必须先备案银行才放款的，因为你在开发商那里买了新的楼盘后，要去房屋管理局那里进行备案登记，才能在银行那里得到放款。在办理贷款的时候，需要的资料其中一样就是备案登记的材料。还有银行需要检查开发商是否有合格的资质，尤其是您购买的建筑物的销售许可证。贷款和备案是为了验证您的信息，并验证开发商的信息和文件是否完整。只要您的房子在房屋管理局备案了，那么这个房子就是您的了。银行贷款发放只是看银行对这个开发商的审批还有对你的个人情况进行审核，所以基本上这时候是开发商着急，因为是开发商等着银行的钱下来，不是你。买房子的时候，银行的审计信息要与贷款时所给的信息要一致。签署网签合同，发送给房地产局备案，返回银行审批，并通过银行批准把钱打给开发商。
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我卖过几套房，都是先还清房贷再卖的。这样买家放心，交易也顺利。如果一时还不清，可以和买家商量，用他们的首付款来还贷。
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根据相关法律规定，商贷转公积金贷款需先结清原商贷。此举旨在保障银行债权，同时确保公积金贷款资金安全。建议咨询专业律师，确保操作合规，维护自身权益。
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如果你在购房的时候，签订购房合同预订的付款方式不是按揭，并没有办理相应的按揭贷款手续，那么你就不能办理按揭抵押。那么你用这个房子贷款的时候，已经不属于按揭抵押，而属于普通的住房抵押贷款，住房抵押贷款，那是一定要房产证的。
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