2010年后，我国一线城市陆续出台限购政策。而时隔五年，随着房地产市场的变化，限购令在多地以各种形式退出历史舞台。 据统计，限购取消后，福州、海口、南京、成都、昆明、无锡、苏州七个城市成交量一度冲高，随后马上回落；天津、呼和浩特、杭州、厦门、温州五个城市，取消限购后，成交量变化不大；限购取消后成交量稳定上涨的，占比31.5%，其中长春、青岛涨幅超过30%；而石家庄、南昌、长沙三个城市成交量不升反降。 广州作为房价低过三亚的城市，有没有希望成为下一个取消限购的城市呢？ 根据限购政策，在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 广州昔日当属内地第三大城市，而近年来深圳以其独特的地理优势，无论是人气还是财气，都逐步超越广州。广州金融体系吸纳的资金总量，从2000年时为深圳2倍，到2015年变成了只有深圳的70%。房价也被广州明显超越，库存量庞大。由此看来，广州的确有取消限购去库存的需要。而另一方面，也有专家认为一线城市楼市调控难以松动，要冷静观察，不能因此进行干预，轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。
取消限价对房价有什么影响？
185****9158 | 2025-04-18 10:15:02
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131****8344 取消限价，房价可能上涨。 2025-04-28 17:14:13
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131****6832 取消限价后，购房者需注意合同条款，保护自身权益。 2025-04-25 09:38:31
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184****7518 取消限价后，房价上涨可能增加贷款压力，建议合理规划财务。 2025-04-23 20:42:12
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151****9301 取消限价可能短期内刺激房价上涨，但长期需观察市场供需、经济环境等因素。 2025-04-19 07:46:27
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184****5821 取消限价后，房价可能上涨，但选择更多，居住体验可能改善。 2025-04-18 19:40:01
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184****1061 取消限价可能短期内推高房价，但长期看市场供需关系。 2025-04-18 19:19:42
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①购房成本：如果公摊面积过高，购房成本会增大。公共设施、走廊、过道越多，公摊越大。所以买房的时候，买公摊面积低的房屋经济和实用。居住舒适度：②公摊面积低，会影响居住舒适度。公共设施规模会缩减，公共楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，如果长期住在这样的小区，会影响自己的生活品质。③得房率：公摊面积多，代表房屋套内面积少。得房率是房屋套内面积在建筑面积中的比例，公摊面积直接影响得房率，得房率在80%左右是不错比例。④容积率：容积率是建筑面积与用地面积比例。建筑面积越多说明容积率越大，建筑面积中公摊面积决定房屋楼层，楼层越高房屋的建筑面积就越多，所以容积率就越大。⑤升值空间：房子面积大小和房屋总价有很大关系，所以买房时希望公摊面积小一些。
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上涨了，官逼民反
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符合住房的居住条件和外来人口也可以申请。公租房的价格和正常房租差别不大。
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买卖双方交税时的评估，这个是由有资质的评估公司为您评估的。流程如下：提前一天拿着房产证查档，第二天准备材料提交到财政局的窗口，那里有一台电脑，多家评估公司在上面滚动，您点停止，停在那一家就是那一家评估公司为您评估房屋的价格，作为上税的依据；银行贷款评估，是银行指定的评估公司对其房屋进行评估，以确定贷款金额！二手房交易的评估分两部份1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，差异每平米500元左右。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格
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