2015年12月8日,据二七区政府有关部门消息,自本周起,二七区2015年第一期公共租赁住房开始排号分配房源。本期轮候供应房源共7个项目,分别为正商城和园5号院、盛世之都、联创佳苑、联合花园、联合雅园、正商城福苑、芙蓉花园,共计1745套房源。 据介绍,这次分房一直持续到15日,每天将有200户左右的轮候家庭进行选房。 二七区有关部门负责人提醒,轮候家庭选房时一定要记清楚选房流程:一是领取“选房通知书”,二是到项目现场实地查看房源,三是按照“选房通知书”时间、地点、轮候顺序要求,依次进入选房待选区待选,四是到正式选房区进行选房登记,五是到租金核算区核算租金,六是到合同签订区签订租赁合同。 据介绍,本期公共租赁住房分配工作的第三阶段即选房签订合同阶段正在进行。在第一阶段资格审查阶段,该区已于5月初开始对辖区内291户廉租家庭以及0300250—03001548号段内符合条件的1194户公租房轮候家庭和单位人员资格进行了审查;第二阶段已向参加选房家庭和单位发放选房通知书,可实地查看房源小区情况。在第三阶段选房签订合同阶段结束后,选房结果将公示10天,公示结束后,没有问题的家庭就可以领取到房子钥匙了。
公租房对房价有什么影响?
138****5514 | 2014-04-25 12:39:50-
135****6608 符合住房的居住条件和外来人口也可以申请。公租房的价格和正常房租差别不大。 2014-04-28 09:58:45
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147****5066 一、申请对象凡年满18周岁,在主城区工作的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭,大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住房人员,均可申请公共租赁住房。
二、申请材料
公租房申请表、本人和共同申请人身份证明(主城区户籍人员提供身份证、户口簿,非主城区户籍人员提供身份证、居住证)、婚姻证明(已婚人员提供),共同申请人有单位的提供收入和住房分配证明。同时,按照所属人员类别提供下列相关证明。
1.与用人单位签订劳动合同的人员:单位出具的工作收入和住房分配证明,劳动合同或公积金证明或社保证明三者选其一。
2.灵活就业人员:灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业收入证明。
3.个体工商户:个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。
4.主城区退休人员:养老待遇领取证明或原工作单位出具的退休证明,住房分配证明。
5.国家机关、事业单位在编工作人员:单位出具的工作收入和住房分配证明,住房公积金或社保证明。
社会保险费包括:重庆范围内缴纳的城镇、城乡养老保险,在主城区缴纳的城镇职工医疗保险。
三、申请户型
申请人根据共同申请人数可作如下申请:1人申请单间配套,2人可申请一室一厅,3人(家庭成员只有父女或母子2人的,可按3人)可申请两室一厅,4人及以上可申请三室一厅。
四、公租房入住5年后可以购买有使用权的房子,也可以根据经济状况购买部份面积,另一部份仍可缴租金。不过每平方米房价现阶段还没有公布,你可以继续关注。祝你好运! 2014-04-27 17:57:56 -
139****1370 重庆《细则》规定,公租房出售价格以综合造价为基准,具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定,定期向社会公布。
购买公租房,可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款时,未付款面积按照规定交纳租金。买的公租房可以继承、抵押,不得进行出租、转让、赠予等市场交易。抵押值不得超过房屋购买原值的70%。 2014-04-27 15:18:02 -
143****5753 您好,按照行情来说是不会降的,可能会对租房产生一些影响 2014-04-27 10:12:18
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135****4888 高房价造成的危害是多方面的,但由于本人的认识有限就只谈以下几点了:
1.虚假购买力,透支未来中国经济 中国住房问题的严重性在于:住房市场化一开始马上就引进西方的按揭购房方式,使得住房需求和购买力在同一时间突然放大,供需矛盾恶化。同时投机商和房地产商控制房源,捂盘惜售,煽风点火进一步加剧供需矛盾,使价格直线上升。住房的需求很大是肯定的,住本身就是生活必须品,那么多的人口进城,那么多的大学毕业生,那么多的婚龄青年需要成立家庭,需求量是很大,那么我们来谈谈购买力,按揭贷款购房方式一出现好像价格不在是问题,再贵的房子都有人买得起,这才是推动房价虚高的根源。实际情况不要说全额现款购房,就是30%的**很多人都是七借八借才拼凑到的,买完后20年每个月要拿一半以上的家庭收入来支付房贷,这样形成的购买力是虚假的,而这却是房地产商所看重的,有了虚假的购买力就可以定出虚高的价格,定价高点没关系反正总有人会买,他要的并不只是你现在口袋里的钱,他要掏空的是你未来20的收入!!! 对于一个贷款买房按揭了20年,每月用差不多一半收入还贷的家庭,未来20年这个家庭的消费能力可想而知,这样的家庭多了,那未来20年中国的消费靠什么来拉动?中国经济将严重透支。
2.贫富差距拉大,财富过于集中,影响社会稳定 超高的利润一方面使财富迅速向房地产商集中,另一方面使买房和买不起房的普通民众付出高昂代价产生埋怨心理,两个阶层迅速对立。**新一期的中国福布斯一公布相信很多人都会吓了一跳,首富身家1300亿从事房地产,我们假设每套房子给她赚13万,那么就需要100万个家庭以极高的代价为这100万套房子买单,100万个家庭平均以3口之家来计算那就是300万人口,也就是说用300万人的痛苦才能成就一个中国的1300亿首富(当然这里只算买房的,那些买不起房子的人的痛苦在这里我们就不做计算了)。1300亿的首富对中国经济和社会的有多大的贡献?实际的贡献是有限,如果硬要说有**大的贡献的话,那可能是这些新形成的经济寡头会用他们手中的巨额金钱来干涉国家的政治和经济策略!那么这300万人的不满和其购房后其他物品消费能力的下降对国家经济和社会的稳定却会带来极大的破坏。
3.拉高物价水平,提高了劳动力成本,降低了制造业的国际竞争力 房地产市场过热,导致钢铁建材等系列资源性基础材料的价格上涨,进而拉动整个社会的生产成本,生产成本高了那生活用品的价格也就提高了;房价上涨了伴随而来的就是房租的上涨,生活成本高了那工资也就得提高,1000块的工资涨到1300块,房租涨了200块,生活用品涨了100块,住的还是原来的房子,吃用还是原来的东西,生活没有任何的改变,但企业的雇佣工人的工资涨了,购买生产材料的价格高了,生产成本高了,产品贵了,国际竞争力下降了。那有人会问钱都跑到哪里去了?跑房地产商那去了,财富重新分配了!
4.晚婚情况会更加严重,甚至出现多数婚龄群体结不起婚的问题 这一情况在大学扩招毕业后的婚龄群体中尤为严重,曾经的天之骄子,告别父母,告别农村,告别小县城,只身到城市读书,工作,奋斗,寻梦。读书时耗尽了父母的积蓄,甚至有很多背上了沉重的负债;找工作时面对很同期的毕业生的竞争,工作难找;工作后起薪低,城市的生活成本又高,一晃几年过去了,到了结婚年龄,现在的社会观念一提到结婚先讲到房子,叫他们拿什么买房子?拿什么去结婚?随着房价的持续上涨,这一问题将会进一步恶化。这一群受过高等教育的群体本是我们社会发展的基石,他们的梦想一旦破灭,我们社会经济将面临坍塌。 家庭是构建社会的细胞,一旦细胞的生长迟缓,整个社会将面临缺血衰老。
5.境外资本炒做房产掏空国民财富 外资投资房地产炒做房价是对中国经济的**大破坏,随着人民币的看涨很多境外游资热钱,纷纷通过正当或非法的渠道进入中国,但不建厂也不投资,只投机股市和房地产市场。我们以房地产为例子:外资并没有住房需求,他也不会搬到中国来住,炒做房产只是为了让国内真正需要住房的人来接手,来为他们的利润买单,一套5000块/平米的房子被外资炒到10000块,价格涨了5000块而房子还是原来的房子并没有任何实质上的价值创造,对社会经济没用任何贡献,而老百姓多掏的5000块却成为外资的利润流向国外,谁赚谁赔一清二楚!其实这一点套用在国内也适用,为什么温州人那么有钱?那是因为全国各地老百姓的钱跑到他们口袋里去了,之前还有看到有些地方市政府大张旗鼓的欢迎外地炒房团就觉得好笑,那简直就是在谋害本地老百姓。
6.增加公务员腐败的情况 虽然近几年公务员工资不断上涨,但也赶不上房价的上涨速度。以厦门为例,公务员的工资在四五千左右,而新建房子的价格在1.2万/平米以上,买个80平米那就是100来万,一般人根本承受不起,特别是大学毕业刚参加工作不久的婚龄青年,在现实压力之下立场就不一定还会那么坚定。
7.严重影响民间创业 结婚买房占了购房者中的很大一部分,这些人一般是25-35岁的年龄,这群人本来处在人生事业的发展阶段,但买了高昂的房子,把创业的启动资金交了**,还得面对今后20年的按揭还贷,日子过得谨小慎微,完全动弹不得,等交完按揭已经错过了创业的激情年龄和**好时机。民间的创业激情一旦下降整体的社会经济活力也必将随之下降。 有些地方政府可能巴不得房价高涨地价高涨好卖地多收些财政收入,但其实政府的财政收入主要还是得依靠税收,不应该在地价上打主意,毕竟土地是有限的,这种收入也是不可持续的,这种收入是以牺牲某一特定群体的利益为代价的,是不合理的,而且**后政府还是要为高房价带来的劳动力成本上涨和公务员工资上涨买单 综上所述,房地产虚高的购买力所形成的虚高价格必须得到解决不然对中国的社会后患无穷。正因为房价已经挟持了中国经济,政府部门可能怕房价下降给整体经济和银行系统造成影响而不敢采取措施,但如果现在不采取行动,价格持续往上涨,可能会应了那句话:爬得越高跌得越惨,等市场自身真正见顶回调的时候,政府就算想保什么也无能为力了,这里随带提下,十分佩服政府在5.30时对股市的调节政策,要是没有那次调整现在的股市是什么样子估计没有人敢想像。 解决办法: 根本问题还是在于解决供需矛盾,有了需求用堵是堵不住的,衣食住行,住房也是生活的必须品之一,安居才能乐业,人民生活中的合理的要求应该得到满足,这也符合国家建设小康社会的战略目标。那么主要就只好在供的方面下点功夫
1.提高市场供应量 加大住房用土地供应 打击囤地而不建.囤房而不售
2.分散需求优先供应 加大经济适用房建设,分流对商品房的需求 加大2级城市建设,缓解大城市迁入人口压力 加大社会宣传,改变结婚买房的观念,同时在经济适用房的基础上是否也该增加个结婚适用房的概念,优先供应晚婚青年
3.严控房产业利润,挤掉虚高房价 虚高的利润可能会造就一小部分巨富,但是却牺牲了普通大众利益,社会财富不应该以这种不合理的方式进行重新分配 本来按照市场自身的规律,一但某个行业的利润过高就会有很多的社会资金跟进,提高产能,拉低价格,**终该行业利润会与社会平均利润持平,但在动辄几亿几十亿拿地情况下,一般小的投资商已经无法进入市场,形成了事实上的大户垄断。几个大户事先拿下大片土地,拿出其中一小块地进行社会拍卖,大户们再联合把价格拍到天价,然后把事先拿到的大片土地参照这一天价地价计入房产的土地成本,这样算计出来房屋的价格能不虚高吗?再加上虚报的公司开支,运行成本,工资成本等,以这些需高的成本定出来的房价想不“虚”都难了! 中医讲究“虚则实之”才能回复身体的健康,那么政府是不是也该还房价一个真实的面孔来回复 社会经济的健康?
4.打击投机炒作,特别是外资炒作。 住房和粮食一样同是生活必须品,那么为什么政府不允许囤积炒作粮食,却可以对住房的疯狂炒作视而不见呢? **彻底的办法就是让房产失去投机价值。对于购入居住未满5-10年而出售者,对比其购销差价,扣除同期物价水平和银行利率,对获利部分征收高额投机税,甚至全额征收,让投机无利可图。想投资的人可以去投资店面,厂房,写字楼。
5.如果以上效果仍不明显,那么就只能调整按揭方式,大幅提高**比例,彻底解决虚高购买力 2014-04-26 13:53:45 -
151****1443 公租房租赁期**长5年 租住期间可申请购买经适房或限价房,买房后须退房 公布的《办法》规定,公租房租赁期限**长5年。
公租房是种过渡性住房,对于住房困难家庭,按目前的观念,**终还是购房。“比如一个家庭一个月能积蓄2000元,5年可积蓄约10万元。这时可购买其他政策房,可付**款。” 2014-04-25 13:02:33
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对政府集中建设的保障性住房,公租房家庭既可以选择租也可以选择购买,保障对象首次购买的产权份额不得低于五成,销售基准价格在供应价格的基础上打九折,个人拥有的产权份额按其出资金额占房屋销售总价的比例分摊确定,其余份额作为政府产权。常州市政府2015年10月13日出台了《常州市市区公共租赁住房共有产权试点方案》,为低收入群体住上有产权的住房提供了实施路径。 常州此次选择市区天宁、钟楼二区先行试点,拿出了政府集中建设的保障性住房小区金润家园1220套保障房房源。符合保障条件的1人家庭可以购买一套一室一厅,2人以上家庭可以购买一套二室一厅,面积在45—69平方米之间。该市确定,“共有产权房”的销售价格,为政府部门参照建设成本核定供应价格的90%。 考虑到购房人的购买能力及保障房小区的特殊性,“共有产权房”的销售基准价格为供应价格的90%。而供应价格由常州市物价部门会同住房保障主管部门参照房屋的建设成本核定。个人拥有的产权份额按其出资金额占房屋销售总价的比例分摊确定,其余份额作为政府产权,由政府持有。 考虑到共有产权公共租赁住房的特殊性,保障对象首次购买的产权份额不得低于50%。保障对象应缴纳共有产权公共租赁住房个人产权部分税费。按规定办理共有产权公共租赁住房权属登记,权属证书应注明“共有产权公共租赁住房”及持有的产权份额等。 保障对象自首次购买产权5年内,可根据自身需求,按原购买价格购买剩余产权份额;5年后购买的价格按照届时契税征收机关二手房交易实际计税价格。在共有权属期间,保障对象因治疗重大疾病等急需退出共有产权住房的,政府可按原配售价格回购,同时按规定向其提供住房保障。 据了解,常州将通过开展试点,探索公共租赁住房共有产权在住房保障体系中的功能定位,提高公共租赁住房的资产使用率,实现政府投入和回收的住房保障资源可持续用于解决群众住房困难。在试点基础上,再逐步向面上推广,以满足中低收入住房困难家庭多层次需求。
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19 日发布的《通知》中,相比北京户籍家庭,非本市户籍家庭申请公租房,并没有设定统一的收入标准,只是提出有稳定收入。
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住房和城乡建设部日前正在向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》,明确提出,2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套,其中公共租赁房将占主要部分。投资将超过1万亿元,达到全国房地产投资规模的20%。解决的主要是中低收入者的问题。他透露,中央将加大保障性住房的建设力度,明年政府将开工1000万套保障性住房,其中包括公租房、廉租房和棚户区改造。
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①购房成本:如果公摊面积过高,购房成本会增大。公共设施、走廊、过道越多,公摊越大。所以买房的时候,买公摊面积低的房屋经济和实用。居住舒适度:②公摊面积低,会影响居住舒适度。公共设施规模会缩减,公共楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗,如果长期住在这样的小区,会影响自己的生活品质。③得房率:公摊面积多,代表房屋套内面积少。得房率是房屋套内面积在建筑面积中的比例,公摊面积直接影响得房率,得房率在80%左右是不错比例。④容积率:容积率是建筑面积与用地面积比例。建筑面积越多说明容积率越大,建筑面积中公摊面积决定房屋楼层,楼层越高房屋的建筑面积就越多,所以容积率就越大。⑤升值空间:房子面积大小和房屋总价有很大关系,所以买房时希望公摊面积小一些。