婚房提前入住需要注意什么？

  又到了年底了，还有不到2周的时间，大伙儿都得回老家过年了。过年回家，又要面对七大姑八大姨的各种盘问，”工资多少啊？””什么时候结婚啊？””打算在哪买房啊”等等。话说你也老大不小了，该买房准备结婚了。那么，作为首次置业的年轻人，购买婚房要注意哪些问题？如何为自己选婚房呢？   购房婚房注意10点： 1、 做好买房预算 结婚买婚房，大多数年轻人经济能力相对有限。买房时，**部分可能男女双方出一部分，另外还需要依靠家里帮忙，看看**终能凑出多少钱。另外买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，这些部分都要考虑好，再决定钱怎么分配。另外，在还贷时，要注意还款金额不超过家庭月收入的30%，否则将会影响到正常的家庭生活质量。 2、 购买都是小户型房子的社区需谨慎 刚需购房者青睐小户型，在选择小户型的时候，**好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区是小户型时，房子的总量多，居住的人也多，造成人均占有社区资源的不合理：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 另外在选择户型时，年轻人要考虑到日后生小孩了，还需要父母来照顾，所以**好是购买90平左右的小三房，不影响日常的居住，购房负担也相对较小。 3、做好买房相关准备工作，了解买房政策 有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，了解买房的一些常见的注意事项。买房、贷款的条件和流程，以及签订购房合同时需要注意的问题。比如，了解下“定金”和“订金”的区别，公积金贷款的条件，签合同时要明确如若贷款办理不下来定金和**能退吗等各种问题。 4、 选择口碑好、实力强的品牌开发商 买房子时**担心的就是质量问题了，大的品牌开发商开发的楼盘多，注重品牌形象。在房地产行业也比较有经验，买品牌楼盘更不用担心楼盘烂尾和开发商跑路了。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有**希望。 　 5、注意交房时间 在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。如果你选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者选择期房做婚房时，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。 6、不一定要新房，可以选择二手房 新房固然好，新颖的设计、合理的布局能满足年轻人的审美和居住需求。可要么房价太高，要么户型不合适，又不能马上入住。选择婚房时，二手房常常成为热门的备选，它通常有着总价低、地段好、周边设施成熟的优势。二手房基本可以马上入住，不会耽误婚期。 7、地段很关键，刚需买房近郊地铁沿线是首选 　买方首先要看地段，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题。靠近地铁，具有出现方便、省时等特点，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，选择那些地段交通相对较好的房子。 8、 了解周边基本的生活配套 小区周边配套很重要，别说有车住哪儿都可以，那些与生活直接相关的，如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。 9、物业管理水平要重点关注 物业管理对房产保值、增值有一定作用，这是毋庸置疑的，而且经常维修、保养能延长住宅物业的使用寿命。同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好，其二手房价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。” 10、购买中等规模的小区比较合适 小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，各项配套也相对较差，规模偏大的小区又会居住噪杂，且小区面积大，从家里出门去到公交车站都要步行很久，相对不方便。 以上就是关于“结婚买房要注意什么”的相关解答，买房和结婚是人生当中非常重要的两件事情，在购买婚房这个事情上，千万不能马虎。毕竟，购买的婚房是两人的爱巢，将要成立一个自己的小家。所以，我们在结婚买婚房时，一定要认真对待，多方了解。  

一是购房预算。现在新人购房预算一般都会控制在60万至100万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备，并且在支付**款之后往往还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额**好控制在两人总收入的50%以内，30%左右**为合适。二是婚房面积。部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位，两房相对比较实用。三是交通与配套。交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。但以60万至100万元的价格来看，地区的商业配套短期内可能会有所欠缺，因此要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。四是保值增值性。我是在星沙那边买的，是在长沙铁建国际城买的，房子户型挺不错，他们那个温馨浪漫婚房很抢手。他们现在好像在搞一个蝴蝶展的活动，可以关注下 哦 0731-84870888

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婚房装修注意事项：1、选择合格的装修公司婚房装修是一件复杂和琐碎的事情，很多新人要上班，很难有时间自己跑市场、买材料、监督工程，即便是请假也不免一番奔波劳顿导致花容失色、心力憔悴，如果将装修工程交给家中父母，又恐怕累着老人，所以婚房装修**好是交给装修公司来进行。选择装修公司要注意选择口碑好信誉高的公司，而且要跟设计师商量好装修的风格、方式、家具材料等等，记得签好合同把各项责任写清楚。婚房装修注意事项：2、婚房色彩喜庆有度婚房装修主要是喜庆气氛的营造，但是凡事有度，过之，则犹不及。在婚房色彩搭配上，新婚居室若要在整体布置上突出喜庆的气氛，美观舒适的色彩设计可以说是省力的办法。红色是传统的中国式婚礼的主色调，也愈来愈受到年轻人的喜爱。但新婚居室布置既要突出欢庆的气氛，也要做长远的考虑，适当选择一些中间色系比较稳妥，这样也不容易造成视觉疲劳。所以婚房喜庆色彩上尽可能通过软装来实现，比如新房用上红色地毯或红色灯罩，会让房内新婚气氛得以蔓延，让人保持新婚那份好心情。婚房装修注意事项：3、轻装修重装饰婚房的整体设计要体现喜庆的气氛，这一点**好通过家具摆设等软装饰来实现。在婚房装修过程中**好是轻装修重装饰，含有有害物质的木材、胶水等尽量少用，减少新房子毒气污染。其中，一般软装饰在婚房装修中大有可为，例如红色纱帘、水晶珠帘、蕾丝、花卉、格子布艺等都是打扮婚房、渲染气氛的绝佳工具，也更便于日后灵活变动。婚房装修注意事项：4、设计考虑孩子很多新人结婚一到两年内都会有小孩，所以在婚房装修设计上**好考虑有小孩的情况，比如飘窗、落地窗这些有可能威胁孩子安全的地方周围就不要摆放家具，虽好窗上加上防护栏; 射灯、顶灯会影响婴幼儿视力，所以在电路设计上这些灯都要把线路分开;玻璃家具或有尖锐转角的家具也会给小孩造成伤害，所以在家具选择上可以选择圆弧形状的家具;墙边等尖锐地方容易造成孩子磕碰，所以在装修时就做好准备，用软的东西先把角包起来以后就不用再做二次装修了。婚房装修注意事项：5、环保健康婚房婚房的装修污染主要体现在空气污染上，其中甲醛超标和苯超标是**具危害性的。尽管目前各类建材环保性能比过去有所提高，但是由于婚期已定，新房一般入住较快，室内污染空气很难完全挥发，加上新郎、新娘婚前筹备结婚，紧张忙碌，休息不好，身体素质比较差，更容易使有害物质乘虚而入。据介绍，一般家庭装修工期为两个月，这也是材料释放污染成分的过程，但在装修完毕后，还必须通风透气，消除有害气体，**好在装修后要经常通风透气。经检测机构进行室内空气进行一次综合治理和检验，合格之后方才入住。

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**好不要，婚房一般为新房，给新人住，如果给别人住了就不好了

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       婚房购买要注意：1、提前确定各自房产份额、2、了解当地的房地产政策。3、了解当地的贷款政策。4、注意购房及装修的预算。5、注意交房的时间。　　1、提前约定好房产份额。如果是婚前买房的话，一定要注意对房产份额做出约定，避免将来的纠纷，在房产证的登记上也要做下功课，在未领证前共同买房的话不能当作共同财产，所以共同买房如果是双方出资，那么需要同时登记两个人的姓名。出资不均的要说明比例大小。　　2、了解当地的购房政策。房地产市场的变化还是很大的，在买房前一定要对房地的购房政策做一下了解，看看市场政策，法律法规，开发商的情况，房屋的信息。了解各种买房相关的知识，学习流程，了解注意事项。　　3、了解当地的贷款政策。贷款政策也是瞬息万变的，贷款时要根据实际情况来确定贷款的主贷人和次贷人，要注意年龄和收入情况的限制，来具体的决定。　　4、注意购房及装修的预算。新婚年轻人购房，压力比较大，收入和积蓄都不高，所以除了**款之外，还需要支付装修的费用，所以一定要提前规划好，根据自己的收入条件做好预算，月供不要超过月收入的百分之三十，不然会对生活质量造成较大影响。　　5、注意交房的时间。因为婚房大多数买的都是期房，所以工程进度可能会因为各种情况延误，这样就提前要面对这种情况的发生，以免遭遇这种情况的时候应对不了，同时做好装修的准备时间，**好能在结婚前9个月把交房问题解决，这样可以应对突发的情况。　　婚房购买**应该注意的就是产权问题了，因为新婚姻法的规定，所以在涉及到婚姻和财产问题的时候一定要注意在婚前就搞清楚，这样的话不会因为这种事情在婚后影响感情。