怎么查询房子是住宅还是公寓？

　　想要知道房屋是住宅还是公寓，比较简单的方法有以下三个：1、检查房屋的产权年限70年为住宅，而40年为公寓。2、查看土地性质居住用地建设为住宅商业用地建设为公寓。3、看楼盘规划用地许可证的用途，如果是商业或者是商住，那么就是公寓。　　住宅和公寓之间的差异性还是比较大的，除了房屋产权年限的不同，还有以下3点不同之处：1、水电费收费标准不同，由于住宅属于民用住房，水电费也按照民用标准来进行收取，而公寓则属于商业用房，水电费也都按照商业用水用电的标准来进行收取，长期以往住宅所支出的水电费会远远少于公寓所支出的水电费用。2、住宅通常为2梯3户或者是2梯4户，相对人员会更少一些，私密性也更高一些，而公寓通常为2梯10户甚至更多人员杂乱，无论是安全性还是隐私性都不会得到很好的保障。3、公寓很少有南北通透的户型，因此采光方面也不如住宅好一些。

公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 公寓**大特点是宜商宜住，表现在户型设计、物业管理、社区配套上。 户型大中小都有，但有一明显特点：既适合居住，也适合办公或出租。部分公寓只租不卖。 酒店式物业管理：如打扫卫生、预约送餐等，装修标准也比普通住宅高档，不少酒店公寓还送家电家私。相对而言物业管理费也高许多。 社区配套便于商务来往：配备服务如商务中心、法律咨询、翻译打字等。平常老百姓住的那种就叫普通住宅

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[空间APP] 是住宅开盘时间：2013年10月31日2#、3#楼开盘建筑形式：板楼多层高层

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公寓楼

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loft是公寓的一种形式，区别于传统的住宅来说，格局上会更加的宽敞，比较明显的特点就是拥有开放式的厨房，而且大多数的loft公寓都是上下两层，一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，二层作为休息区。大多数的loft公寓层高都在5米左右，而且面积比较小，一般在30~50平米左右，因为可以分割成两层，所以实际的面积也就是销售面积的两倍。loft在装修的时候会大量使用一些框架的元素，除了在接触的过程当中会有比较好的采光效果之外，整个空间通透。而且因为高层高空间的变化丰富，购买者也能够根据自己的喜好进行随意的设计，但因为是公寓的性质，所以不同于住宅往往使用年限在40年到50年左右，在快到期的时候还需要提前一年提出申请，并且不具备有落户的条件。