除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出 现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要 求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房 屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素 比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房 屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间 的房屋买卖是按套计价
全部2个回答 >二手房面积误差怎么解决
181****1248 | 2025-04-13 07:26:14
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133****9176 二手房面积误差可能涉及合同违约。建议核实房产证面积，必要时可要求重新测绘。如误差较大，买方可要求解除合同或赔偿。 2025-04-18 14:38:21
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180****7455 二手房面积误差可能影响贷款额度。建议在贷款前核实面积，必要时重新测绘。如果面积减少，可能需要重新评估贷款额度。 2025-04-14 18:45:04
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188****4193 买二手房时，面积误差很常见。我的经验是，先核实房产证面积，再实地测量。如果误差大，可以要求降价或解除合同。 2025-04-13 21:45:03
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151****2684 在二手房交易中，面积误差是常见问题。首先，应核实房产证上的面积与实际测量面积是否一致。如果存在误差，可以要求卖方提供原始的测绘报告或重新进行专业测绘。误差较大时，可依据合同条款协商解决，或通过法律途径维护权益。作为房产经纪人，我们建议在合同中明确面积误差的处理方式，以减少纠纷。 2025-04-13 08:23:53
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带好证明面积的材料以及有效证件去当地交易中心去做更正。
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房子的面积是以房产证上的数据为准,房产证上要是多少平米,那么房子就是多少平米,哪怕你实际测量的多了,也算是房产证上的数,没有别的说法,除非你牛,能让人把房本面积改了
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据介绍，由于目前市场上销售的商品房大多是期房，签订购房合同时约定的房屋面积是暂测面积，它和房屋竣工后的实测面积(即权属登记面积)会发生误差，因此，在购房合同中约定好面积误差的处理方式非常重要。商品房买卖双方可以在合同中自行约定面积出现误差的处理方式。如果合同双方没有明确约定面积误差的处理办法，依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买方请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买方请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买方按照约定的价格补足；面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买方。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买方，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买方。房产部门提醒，市民购买期房时，**好将合同约定面积与产权登记面积出现误差时的处理方式明确写入购房合同中。
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除非在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。
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