浮现面积误差怎样解决？

• 156****3802 据介绍，由于目前市场上销售的商品房大多是期房，签订购房合同时约定的房屋面积是暂测面积，它和房屋竣工后的实测面积(即权属登记面积)会发生误差，因此，在购房合同中约定好面积误差的处理方式非常重要。商品房买卖双方可以在合同中自行约定面积出现误差的处理方式。如果合同双方没有明确约定面积误差的处理办法，依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买方请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买方请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
  如果买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买方按照约定的价格补足；面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买方。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买方，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买方。
  房产部门提醒，市民购买期房时，**好将合同约定面积与产权登记面积出现误差时的处理方式明确写入购房合同中。 2014-04-20 18:58:50
• 135****2295 在交房装修时，她才发现商铺实际面积根本没有达到合同中规定标准，套内面积差7.95平方米，建筑面积差2.21平方米。【法律提醒】上海东方兴业律师事务所律师杨传君：购买商铺比购买住房风险更大，所以更要谨慎。要防备销售商为牟私利，常以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积;而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房款。【相关法条】合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。假如面积误差比相对值越过3%时，置办者有权退房。面积误差比的盘算方法为(产权登记面积-合同商定面积)÷合同商定面积×100%。假如置办者抉择不退房，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由置办者补足;越过3%局部的房价款由房产商承当，产权归置办者。 2014-04-18 21:19:47