除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出 现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要 求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房 屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素 比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房 屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间 的房屋买卖是按套计价
全部2个回答 >在二手房买卖中，发生房屋面积误差该怎么办？二手房时按房产证上的面积计算？还是房屋测量的面积计算？
155****5907 | 2013-05-09 10:21:28
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137****3817 房子的面积是以房产证上的数据为准,房产证上要是多少平米,那么房子就是多少平米,哪怕你实际测量的多了,也算是房产证上的数,没有别的说法,除非你牛,能让人把房本面积改了 2013-05-09 10:29:03
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153****0592 房产交易的面积，一律按照房产证上的面积计算。如果实际测量的面积小于或大于房产证上记载的面积，必须出具专业测量单位的书面凭证，向房管部门申请变更房产证上的面积。 2013-05-09 10:24:59
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134****0872 除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。
”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。
而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。 2013-05-09 10:22:05
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带好证明面积的材料以及有效证件去当地交易中心去做更正。
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除非在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。
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1.这个房子委托给中介卖**好，因为你一张嘴有时候可能说的有人不信，说的人多了就有人信了，你的赠送面积肯定是要卖的，不卖多吃亏啊，而且让中介卖还省去你很多时间，他们有更多的客户资源，又不让你出中介费（根据地区不同有所不同）2.也可以让物业或是开发商弄个证明，证明你确实是赠送面积了
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分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。
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