根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。一般情况下，住宅楼下的商铺不能开餐饮，烟道设置不合理，会给住宅楼业主日常生活造成非常严重的油烟异味等污染，如果小区物业对此不作为，建议向当地环保部门反映。
全部4个回答 >住宅底商可以用于餐饮经营吗？
130****0224 | 2025-04-12 14:52:47
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184****7367 听说住宅底商可以开餐馆，但好像还得看什么规划、用途之类的。我也不太懂，还是问问专业人士吧。 2025-04-21 14:36:21
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132****9403 住宅底商开餐馆，关键看规划和用途。我的经验是，只要商铺性质是商业用途，规划没限制，硬件条件满足，一般没问题。但最好还是咨询专业人士，了解清楚再下手。 2025-04-18 08:57:00
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181****4166 住宅底商能否用于餐饮经营，需审查商铺产权证上的用途和当地规划。若用途为商业，且规划允许，原则上可行。但需注意，餐饮业涉及食品安全、环保等多方面法律要求，需依法合规经营，保护消费者权益。 2025-04-16 14:09:46
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158****9848 住宅底商开餐馆？可以啊，只要不扰民，不污染环境，大家吃得开心，生意兴隆！ 2025-04-13 14:27:03
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155****1640 根据《中华人民共和国城乡规划法》和《城市房地产管理法》，住宅底商的用途需符合城市规划和土地使用性质。若规划允许且土地性质为商业用途，理论上可用于餐饮经营。但需注意，餐饮业涉及环保、卫生等多方面要求，需满足相关法规。 2025-04-12 23:40:01
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185****9144 住宅底商是否可用于餐饮经营，需考虑多方面因素。首先，需查看该商铺的产权性质，是否为商业用途。其次，需了解当地规划和环保要求，部分区域可能对餐饮业有限制。此外，还需考虑商铺的硬件条件，如排烟、排污设施是否符合餐饮业要求。总之，住宅底商能否用于餐饮经营，需综合考虑产权、规划、环保和硬件等多方面因素。作为房产经纪人，我建议在购买前，详细了解相关政策和商铺条件，以确保投资安全。 2025-04-12 14:52:55
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这个得根据你是哪个城市来看，有的城市允许，有的成熟时不允许。例如：北京就有明文规定五种行业限制（餐饮就是其中之一）。要注意以下方面：你的餐饮属于那种餐饮，是否属于重油烟的、淡油烟的、无油烟的，因为餐饮行业还要经过卫生 部门、环保部门、工商部门等审批。如果在商品房买卖合同中已经和开发商达成一致底层商铺不的从事餐饮活动，则不允许底层餐饮。若没有合同中规定，且底层原本就是被规划为商业用途，则无法对其进行限制。但是，餐饮活动严重影响了居民日常生活，可以去环保部门投诉，通过行政手段解决。
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能做但要注意以下几点：1：房屋租赁合同必须要仔细阅读，**好请专业律师做参考。2:执照办理，工商局，环保局，卫生局，消防，工商局，税务局。按先后顺序，在办理过程中工作人员会知晓。消防影响**大，**好是有熟人打通关系。3：店面，水，电，气的供给能力。以上属于实战经验，非专业资料。
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根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。一般情况下，住宅楼下的商铺不能开餐饮，烟道设置不合理，会给住宅楼业主日常生活造成非常严重的油烟异味等污染，如果小区物业对此不作为，建议向当地环保部门反映。
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这个得根据你是哪个城市来看，有的城市允许，有的成熟时不允许。例如：北京就有明文规定五种行业限制（餐饮就是其中之一）。要注意以下方面：你的餐饮属于那种餐饮，是否属于重油烟的、淡油烟的、无油烟的，因为餐饮行业还要经过卫生 部门、环保部门、工商部门等审批。如果在商品房买卖合同中已经和开发商达成一致底层商铺不的从事餐饮活动，则不允许底层餐饮。若没有合同中规定，且底层原本就是被规划为商业用途，则无法对其进行限制。但是，餐饮活动严重影响了居民日常生活，可以去环保部门投诉，通过行政手段解决。
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