您好，1．有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。 2．“赠送面积”不属于产权面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备：“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。 3．“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。
全部5个回答 >二手房公摊面积如何计算
155****7458 | 2025-04-03 17:45:55
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131****9602 买二手房，公摊面积要算清楚。我的经验是，先看房产证上的建筑面积和套内面积，再算公摊系数。公摊比例太高，房子实际使用面积就小，不划算。 2025-04-10 22:38:22
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130****8385 公摊面积计算应遵循《物权法》规定，以房产证上的建筑面积和套内面积为依据。公摊面积过高，可能侵犯业主权益。建议业主仔细核查，必要时可要求开发商提供公摊面积明细。 2025-04-06 08:11:24
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188****9352 公摊面积计算，关键在于建筑面积和套内面积的准确获取。数据显示，公摊面积占比通常在10%-20%。投资时，应关注公摊比例，避免过高影响投资回报。 2025-04-04 20:19:39
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158****2923 根据《商品房销售管理办法》，公摊面积计算应遵循“谁使用，谁分摊”原则。具体计算公式为：公摊面积=（总建筑面积-总套内面积）/总套数。政策规定，公摊面积不得超过总建筑面积的30%。 2025-04-03 21:14:35
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131****8138 公摊面积计算，主要看房产证上的建筑面积和套内面积。公摊系数=（建筑面积-套内面积）/套内面积。投资时，关注公摊比例，合理即可，过高影响投资回报。 2025-04-03 20:23:25
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1.测量一栋楼的建筑面积2.测量楼内每户的套内面积3.套内面积和/建筑面积和=得房率4.每套套内面积/得房率=该套建筑面积5.每套建筑面积-该套套内面积=公摊面积
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1.这个房子委托给中介卖**好，因为你一张嘴有时候可能说的有人不信，说的人多了就有人信了，你的赠送面积肯定是要卖的，不卖多吃亏啊，而且让中介卖还省去你很多时间，他们有更多的客户资源，又不让你出中介费（根据地区不同有所不同）2.也可以让物业或是开发商弄个证明，证明你确实是赠送面积了
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二手房是要算公摊面积的，二手房交易以房产证的面积为准，而房产证上的面积就包括了公摊面积，所以公摊面积也是会被计算在内的。虽然公摊面积对于业主来说利用率不是很高，但是公摊面积也是实打实的建筑面积。
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问 如何计算二手房答
一般的情况二手房缴纳的税费如下： 买房人应缴纳税费： 1. 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；2 .印花税：房款的0.05% ；3. 交易费：3元/平方米 ；4.测绘费：1.36元/平方米 ；5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1.印花税：房款的0.05% ；2 .交易费：3元/平方米 ；3. 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
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