为什么不要买填海房？

SOHO的房屋更偏向于年轻人居住，因为投入的资金比较少，而且所处的地区一般距离市中心比较近，相对来说更适合于白领人士，如果用于出租的话，**空间会比较大，而且因为房屋内的设计感比较强，从美观的角度来说也会更具有优势。但如果是整个家庭居住的话，因为此类房屋一般都属于商住两用的房屋，所以水电物业的费用会比较高，而且只能够通过商业贷款再次交易的时候会比较麻烦。此类房屋和民用住宅的区别在于土地的出让年限，绝大多数的商品房或者是二手房都是普通住宅，使用年限在70年，而SOHO的住房使用年限在50年。此外在物业服务费上面，SOHO类型的住房会按照公寓的物业标准进行收取，虽然服务的质量更好，但收费标准会明显高于住宅。

soho房子不要买主要就是以下的这几点原因：1、房子的物业费比较高，这种类型的房子一般都是商业性的住房，会比普通的民用住房物业费用和日常的生活费用要高很多。2、基本上房子里面是没有天然气的，做饭非常的不方便，有很多的soho的公寓只能用电，甚至限制用火。3、水电费的收费标准高于普通性质的商品房。4、是房子的面积比较小，没有办法满足一家五六口人的居住，比较适合于单身人士或者是夫妻二人居住，而且房子的隔音也不是特别好，每一层当中的住户比较多，隐私和安全也无法得到保障。在购买房屋的时候要考虑自己的实际需求，如果说准备有商业性质的活动，购买公寓类型的房子是可以的，因为既能够办公又能够居住，但如果说购买房子的实际需求就是用来居住，哪怕是现在的资金不到位，也建议还是选择小户型的普通住房好，这样日后的生活费用会便宜很多，而且也好出售。买公寓的注意事项：1、公寓要用于出租或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就非常重要。2、优先选择大开发商所开发的楼盘，另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感。3、选房子的时候可以选一些带装修的公寓这样可以省去时间。4、尽可能的不要购买二手的公寓，在交易的时候费用会比较高。

我听别人说，托管商铺风险挺大的，收益也不稳定。托管方如果经营不好，商铺就可能空置。而且托管合同条款对业主不太有利。我建议还是谨慎购买托管商铺，多咨询专业人士的意见。

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二手房的优势1、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。3、户型：面积小，一般面积为40至90平米左右。大户型的二手房源一般会集中在市中心或者郊区附近，比较极端。小户型房源虽小，但是内部设施全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。4、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。5、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。6、居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，物业费比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不错的单位宿舍，小区干净整洁，而且周围邻居知根知底，住着安全踏实。二手房的劣势1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。3、买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。4、购房信息：需要购房者发扬刻苦认真的精神，对房源信息、价格，及中介公司多方走访、了解，多方面的、全方位的掌控做药了解区域的房屋、房价、房源等信息。每个人有每个人不同的看法，需要根据个人自身的情况来选择适合自己的房产。

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买房子不要买顶楼的主要原因：1、顶楼会直接暴露在太阳底下，所以顶楼的温度会比其他的楼层要高一些，尤其是在南方地区，到了夏天顶楼会更加炎热，所以无形之中也会增加电费的支出。2、如果家中有老人的话，即便是有电梯出去也不是特别的方便。3、一些特别高的顶层，空气含氧量是比较低的，不太适合有心脏病或者是呼吸道疾病的家庭选择。4、顶层的漏水问题是比较严重的，重新做防水又会花费比较大。5、电梯的发起机等设备，通常会安装在露台或顶楼，那么运作的噪音较大，肯定会影响到家人。顶楼和一楼选哪个好？1、如果两栋房屋之间的楼间距比较大，而且还有地下车库的话，可以优先选择1楼，因为有一些1楼还附赠有花园，小区内人车分流的话，1楼的环境还是很不错的，一些楼间距比较大的小区，也不会受到旁边建筑物的影响。2、如果小区内的住户比较多，同时包括楼之间的距离比较近，尤其是在潮湿的南方地区，就不建议选择一楼，可以选择顶层，因为一层的人来人往，隐私无法保障。