填海房风险大,不建议购买。
全部4个回答 >为什么不要买托管的商铺?
184****2424 | 2025-02-20 22:09:45-
155****8119 我听别人说,托管商铺风险挺大的,收益也不稳定。托管方如果经营不好,商铺就可能空置。而且托管合同条款对业主不太有利。我建议还是谨慎购买托管商铺,多咨询专业人士的意见。 2025-03-01 16:38:44
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185****4054 我买过几次商铺,托管的商铺风险确实比较大。托管方如果经营不善,商铺就可能空置,影响收益。而且托管合同条款往往对业主不利。我建议还是买有稳定租户的商铺更稳妥。 2025-02-27 17:24:58
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130****2249 托管商铺风险大,收益不稳定,谨慎购买。 2025-02-25 10:22:08
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188****8243 购买托管商铺时,务必仔细审查托管合同,明确双方权利义务,避免霸王条款。如有疑问,建议咨询专业律师,以保护自身合法权益。 2025-02-21 14:25:50
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185****4643 购买托管商铺时,贷款审批可能更严格,因为银行会考虑托管方的信用和经营状况。建议在贷款前详细了解托管方的财务状况和市场口碑,以降低贷款风险。 2025-02-20 23:35:08
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184****6914 托管商铺虽然看似方便,但存在诸多风险。首先,托管方可能存在经营不善或资金链断裂的风险,导致商铺无法正常运营。其次,托管合同可能存在霸王条款,损害业主权益。此外,托管商铺的收益往往不稳定,受市场波动影响较大。因此,从专业角度来看,购买托管商铺需谨慎,建议选择有稳定租户和良好经营状况的商铺。 2025-02-20 22:54:11
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SOHO的房屋更偏向于年轻人居住,因为投入的资金比较少,而且所处的地区一般距离市中心比较近,相对来说更适合于白领人士,如果用于出租的话,**空间会比较大,而且因为房屋内的设计感比较强,从美观的角度来说也会更具有优势。但如果是整个家庭居住的话,因为此类房屋一般都属于商住两用的房屋,所以水电物业的费用会比较高,而且只能够通过商业贷款再次交易的时候会比较麻烦。此类房屋和民用住宅的区别在于土地的出让年限,绝大多数的商品房或者是二手房都是普通住宅,使用年限在70年,而SOHO的住房使用年限在50年。此外在物业服务费上面,SOHO类型的住房会按照公寓的物业标准进行收取,虽然服务的质量更好,但收费标准会明显高于住宅。
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soho房子不要买主要就是以下的这几点原因:1、房子的物业费比较高,这种类型的房子一般都是商业性的住房,会比普通的民用住房物业费用和日常的生活费用要高很多。2、基本上房子里面是没有天然气的,做饭非常的不方便,有很多的soho的公寓只能用电,甚至限制用火。3、水电费的收费标准高于普通性质的商品房。4、是房子的面积比较小,没有办法满足一家五六口人的居住,比较适合于单身人士或者是夫妻二人居住,而且房子的隔音也不是特别好,每一层当中的住户比较多,隐私和安全也无法得到保障。在购买房屋的时候要考虑自己的实际需求,如果说准备有商业性质的活动,购买公寓类型的房子是可以的,因为既能够办公又能够居住,但如果说购买房子的实际需求就是用来居住,哪怕是现在的资金不到位,也建议还是选择小户型的普通住房好,这样日后的生活费用会便宜很多,而且也好出售。买公寓的注意事项:1、公寓要用于出租或者是再次转让的话,那么地段对于公寓而言就非常重要。2、优先选择大开发商所开发的楼盘,另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感。3、选房子的时候可以选一些带装修的公寓这样可以省去时间。4、尽可能的不要购买二手的公寓,在交易的时候费用会比较高。
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买房子不要买顶楼的主要原因:1、顶楼会直接暴露在太阳底下,所以顶楼的温度会比其他的楼层要高一些,尤其是在南方地区,到了夏天顶楼会更加炎热,所以无形之中也会增加电费的支出。2、如果家中有老人的话,即便是有电梯出去也不是特别的方便。3、一些特别高的顶层,空气含氧量是比较低的,不太适合有心脏病或者是呼吸道疾病的家庭选择。4、顶层的漏水问题是比较严重的,重新做防水又会花费比较大。5、电梯的发起机等设备,通常会安装在露台或顶楼,那么运作的噪音较大,肯定会影响到家人。顶楼和一楼选哪个好?1、如果两栋房屋之间的楼间距比较大,而且还有地下车库的话,可以优先选择1楼,因为有一些1楼还附赠有花园,小区内人车分流的话,1楼的环境还是很不错的,一些楼间距比较大的小区,也不会受到旁边建筑物的影响。2、如果小区内的住户比较多,同时包括楼之间的距离比较近,尤其是在潮湿的南方地区,就不建议选择一楼,可以选择顶层,因为一层的人来人往,隐私无法保障。
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二手房的优势1、地段:一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高,人们对这些地方的房子都比较关注,哪怕是二手的,买过来自己住或者二次投资,也是划算的。2、交通:有密织的交通网络,交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话,那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话,不浪费人们在路上的时间。3、户型:面积小,一般面积为40至90平米左右。大户型的二手房源一般会集中在市中心或者郊区附近,比较极端。小户型房源虽小,但是内部设施全。稍微动动心思,可以花少量的钱,把家装修得焕然一新。4、价格:单价高,总价低。市区的二手房价格普遍较高,离市区有段距离的略低一些。5、风险:降低了许多购房风险,房屋品质好坏一目了然。6、居住成本:与新房相比,非常低。因为所处区域城建配套成熟,交通便利,可以省去大把的交通费用。而且,物业费比有湖景的豪宅便宜好多,尤其是福利不错的单位宿舍,小区干净整洁,而且周围邻居知根知底,住着安全踏实。二手房的劣势1、外观:一般的二手房都是外观上很一般,色调单一,人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的,而是投资的房子。2、品质:居住品质与新建商品房相差甚远,也许是他们此时没有能力购置心意的房源,也许是因为他们用来住一段时间,然后进行二次置业。3、买卖程序:交易手续、流程略复杂,一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解,很容易被不法分子钻了空子,不易被购房者所掌握。4、购房信息:需要购房者发扬刻苦认真的精神,对房源信息、价格,及中介公司多方走访、了解,多方面的、全方位的掌控做药了解区域的房屋、房价、房源等信息。每个人有每个人不同的看法,需要根据个人自身的情况来选择适合自己的房产。
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