为什么说soho房子不要买

SOHO的房屋更偏向于年轻人居住，因为投入的资金比较少，而且所处的地区一般距离市中心比较近，相对来说更适合于白领人士，如果用于出租的话，**空间会比较大，而且因为房屋内的设计感比较强，从美观的角度来说也会更具有优势。但如果是整个家庭居住的话，因为此类房屋一般都属于商住两用的房屋，所以水电物业的费用会比较高，而且只能够通过商业贷款再次交易的时候会比较麻烦。此类房屋和民用住宅的区别在于土地的出让年限，绝大多数的商品房或者是二手房都是普通住宅，使用年限在70年，而SOHO的住房使用年限在50年。此外在物业服务费上面，SOHO类型的住房会按照公寓的物业标准进行收取，虽然服务的质量更好，但收费标准会明显高于住宅。

很多住在高层的居民都会反映噪音大，而且声音很多，其实这是由多方面原因造成的，有的你需要检查一下噪音源，比如油烟处理设置 ，冷却塔，中内空调室外机等等这类东西都是会影发噪音的源头。另外，交通噪音，社会噪音也是来源之一，高层的声音是以声波的形式传递的，而声波是直线传播的，不同方位的声源都可以以直线的形式传播到高处，当某层的高度正好达到该噪声声波长的整数倍的时候，噪声就地表现得十分明显，再加上高层周围可能没有什么建筑物遮挡，这使得它完全暴露在了声波的立体传播下，所以噪音就更大了。

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买房子不要买顶楼的主要原因：1、顶楼会直接暴露在太阳底下，所以顶楼的温度会比其他的楼层要高一些，尤其是在南方地区，到了夏天顶楼会更加炎热，所以无形之中也会增加电费的支出。2、如果家中有老人的话，即便是有电梯出去也不是特别的方便。3、一些特别高的顶层，空气含氧量是比较低的，不太适合有心脏病或者是呼吸道疾病的家庭选择。4、顶层的漏水问题是比较严重的，重新做防水又会花费比较大。5、电梯的发起机等设备，通常会安装在露台或顶楼，那么运作的噪音较大，肯定会影响到家人。顶楼和一楼选哪个好？1、如果两栋房屋之间的楼间距比较大，而且还有地下车库的话，可以优先选择1楼，因为有一些1楼还附赠有花园，小区内人车分流的话，1楼的环境还是很不错的，一些楼间距比较大的小区，也不会受到旁边建筑物的影响。2、如果小区内的住户比较多，同时包括楼之间的距离比较近，尤其是在潮湿的南方地区，就不建议选择一楼，可以选择顶层，因为一层的人来人往，隐私无法保障。

买房子是大事,注意事项一定要警惕,特别是售楼部的猫腻,需要大家清楚其中的内幕,以便从容应对。今天,我们就整理了买房的十大购房陷阱,尤其是开发商广告中的一些宣传,则不能过度相信,以下提到的这十种房子无论如何不能买。 1、位置太偏太远,周边无大众交通的不能买 李嘉诚说地段,地段,还是地段,果然重要的话说三遍,可见有多重要。不过现在常见有些位置很偏的房产用“多花半小时,房价省一半”,“帮你省下房钱买个车"等等深深打动购房者。想想是很激动呢,同样的钱,房子有了,车子有了,人生巅峰啊,媳妇也不用愁了。但尼玛油钱不是钱？时间不是钱？生命都用来浪费在路上,真的值吗？ 对此,小编个人也觉得,如果位置偏点,但是大众交通够给力的话（比如有个地铁或者公交啥的比较方便）,还是可以考虑考虑的,但是如果周边荒芜的出行只能靠自驾四轮和两条腿的话,小编奉劝购房者还是静静吧,虽然房子是便宜了,但后期花费的生活成本可能更高,未免有点得不偿失。 2、破产开发商的房子不能买 这个问题应该很好理解,开发商都破产了,业主的合法权益就难弄得清了。更有甚者,遇到无良的开发商,有可能会血本无归。 3、规划还在纸上的不能买 有时候蓝图一片美好,但是可能**后只是“画饼充饥”。比如某个楼盘,这么多年过去了,还是2个小的可怜的邻里中心,1条感觉要千年才能等一回的公交线路和1个能说得出名字的**。 4、旁边有污染工厂的房子不能买 老实说买房远离工厂会比较好,但是很多时候并不可能,就比如园区,发展之处本来就定位为工业园区,所以很多楼盘周边都有工厂,但是旁边如果是有污染的工厂那就坚决不能买了,一来是因为这类工厂多数会排放有毒物质,长此以往,身心必受伤害,还有有的化工厂是24小时不停休整夜生产的,也可能有噪音,影响周边居民正常休息。 5、学区不定的不能买 近期,随着电视剧《虎妈猫爸》的热播,学区房的问题有再被推上风口浪尖。在剧中,赵薇饰演的“虎妈”毕胜男,为了孩子能上重点**,卖掉自己之前舒适的大户型,买9万一平的破旧学区房,算下来总价要400多万！在很多人看来简直是天方夜谭,但是现实远比电视剧更疯狂,父母们一掷千金只为学区房的并非少数！ 不过学区这也是个说变就能变的东西,比如剧里的毕胜男刚买了学区房,却被告知政策风向转变,她女儿得再等一年才能入学。还有一些房子虽然开卖很久,但是至今学区未定,这也是一件很可怕的事情。还有,小编友情提醒：千万别想当然以为就近原则就是离你家近的**,有一种痛叫学区就在家门口,但是不能上！ 6、精装房太便宜的不能买 羊毛出在羊身上,这个道理应该很多人都懂。但是便宜面前,又有很多人不淡定了！**近几年精装房问题频发,比较严重的问题是甲醇超标。 7、楼间距太小的不能买 楼间距,顾名思义,就是两栋楼之间的水平距离,它能够直接影响的就是采光。《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：城市住宅冬季日照应不小于两小时。然而,由于许多高层或者超高层住宅楼间距不达标,较低层住户要晒到阳光似乎成了奢望。 为什么开发商对楼间距避而不谈甚至谎报楼间距：楼间距同样与小区的容积率密切相关,楼间距越大,容积率越小,居住舒适度越高。有些楼盘原本容积率就很高,或者为了多建房子,楼层数增加,原本的楼间距就无法满足采光需求。那么容积率一定的前提下,要尽量多建房子的话......举个例子,按照标准,60米楼间距应该建约50米高的房子,大约16层,KFS想要多赚MONEY,建了25层,那么9层以下就很难见到阳光了。 8、赠送面积太多的要想一下 “这套户型赠送一个5平左右的空中花园,平常您可以在这种种花、晒晒太阳、喝喝茶,把这个花园封起来还能当一间房子用,特实惠……”现如今很多人买房常遇到售楼员这样的说辞,这就是目前市面上非常泛滥的N+1户型,1就是指空中花园。对于广大用血肉铸成房子的刚需们来说,买不起3房能有个“小3”也不错,这简直是太实用了,开发商太体贴了有木有？但是天下没有免费的午餐。 真相就在这里：大家都知道一个小区的容积率是固定的,开发商为了保证容积率符合住建局的情况下,多卖面积,他们以阳台申报,验收时候阳台容积率只算一半,通过住建局的验收后,开发商将阳台封闭,按房间算给业主。举个简单的例子,1个30层的楼房,在容积率一定的情况下,开发商通过这种偷面积的方式,可以多盖1-2层甚至更多房子。 9、物业差的不能买 物业的好坏严重影响到业主日常生活舒适度,想想如果工作劳累一天回到家,然后看到垃圾堆了没人清,电梯坏了没人修,小摊小贩泛滥成灾没人管,搁谁心情能好啊？ 这些还是轻的,更有物业横的跟房子是自己似的,动不动就不许业主这样,不许业主那样,近几年还有打人事件频发。 10、地基下沉的房子不能买 强基固本的意思就是要增强基础,固好本元,对于房子而言,地基不稳,房子就有倒塌的危险。遇到危机也不怕,毕竟不是每个楼盘都是十全十美的,关键是用去沟通和解决。 以上就是十种打死也不能买的房子,尽管可能这些房子会在价格上稍有优势,但是考虑到它带来的各种问题,怎么都不能买啊。

二手房的优势1、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。3、户型：面积小，一般面积为40至90平米左右。大户型的二手房源一般会集中在市中心或者郊区附近，比较极端。小户型房源虽小，但是内部设施全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。4、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。5、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。6、居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，物业费比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不错的单位宿舍，小区干净整洁，而且周围邻居知根知底，住着安全踏实。二手房的劣势1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。3、买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。4、购房信息：需要购房者发扬刻苦认真的精神，对房源信息、价格，及中介公司多方走访、了解，多方面的、全方位的掌控做药了解区域的房屋、房价、房源等信息。每个人有每个人不同的看法，需要根据个人自身的情况来选择适合自己的房产。

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