为什么说soho房子不要买

SOHO的房屋更偏向于年轻人居住，因为投入的资金比较少，而且所处的地区一般距离市中心比较近，相对来说更适合于白领人士，如果用于出租的话，**空间会比较大，而且因为房屋内的设计感比较强，从美观的角度来说也会更具有优势。但如果是整个家庭居住的话，因为此类房屋一般都属于商住两用的房屋，所以水电物业的费用会比较高，而且只能够通过商业贷款再次交易的时候会比较麻烦。此类房屋和民用住宅的区别在于土地的出让年限，绝大多数的商品房或者是二手房都是普通住宅，使用年限在70年，而SOHO的住房使用年限在50年。此外在物业服务费上面，SOHO类型的住房会按照公寓的物业标准进行收取，虽然服务的质量更好，但收费标准会明显高于住宅。

很多住在高层的居民都会反映噪音大，而且声音很多，其实这是由多方面原因造成的，有的你需要检查一下噪音源，比如油烟处理设置 ，冷却塔，中内空调室外机等等这类东西都是会影发噪音的源头。另外，交通噪音，社会噪音也是来源之一，高层的声音是以声波的形式传递的，而声波是直线传播的，不同方位的声源都可以以直线的形式传播到高处，当某层的高度正好达到该噪声声波长的整数倍的时候，噪声就地表现得十分明显，再加上高层周围可能没有什么建筑物遮挡，这使得它完全暴露在了声波的立体传播下，所以噪音就更大了。

全部5个回答 >

填海房风险大，不建议购买。

全部4个回答 >

买房子不要买顶楼的主要原因：1、顶楼会直接暴露在太阳底下，所以顶楼的温度会比其他的楼层要高一些，尤其是在南方地区，到了夏天顶楼会更加炎热，所以无形之中也会增加电费的支出。2、如果家中有老人的话，即便是有电梯出去也不是特别的方便。3、一些特别高的顶层，空气含氧量是比较低的，不太适合有心脏病或者是呼吸道疾病的家庭选择。4、顶层的漏水问题是比较严重的，重新做防水又会花费比较大。5、电梯的发起机等设备，通常会安装在露台或顶楼，那么运作的噪音较大，肯定会影响到家人。顶楼和一楼选哪个好？1、如果两栋房屋之间的楼间距比较大，而且还有地下车库的话，可以优先选择1楼，因为有一些1楼还附赠有花园，小区内人车分流的话，1楼的环境还是很不错的，一些楼间距比较大的小区，也不会受到旁边建筑物的影响。2、如果小区内的住户比较多，同时包括楼之间的距离比较近，尤其是在潮湿的南方地区，就不建议选择一楼，可以选择顶层，因为一层的人来人往，隐私无法保障。

我听别人说，托管商铺风险挺大的，收益也不稳定。托管方如果经营不好，商铺就可能空置。而且托管合同条款对业主不太有利。我建议还是谨慎购买托管商铺，多咨询专业人士的意见。

全部6个回答 >