买房子为什么千万不要买顶楼

许多人都说买房子不要买顶层，都说顶层的房子冬冷夏热，还不方便，其实并没有那么恐怖，反观顶层还有许多优点，虽然说不是没有缺点，但是完全可以通过后期的装修弥补来修复。先说说顶层的优点：①采光好，每天的阳光都很充足，只有采光好才能防止家里潮湿，进而保持家里的干爽整洁。②通风好，底层会因为汽车尾气和周围小摊贩的油烟的影响，空气质量从而降低，而这些都传不到顶层，所以相对来说顶层的空气质量会比低层的。③视野宽广，使人身心愉悦。再来说说顶层的缺点，因为顶层只有一层墙，所以会相对热一些，接受的紫外线也会相对来说多一些，特别是在夏天，顶层的温度会比低层高，还有水压低的情况，在用水高峰的时候，很有可能供不上水，但是这些情况都能通过贴壁纸和安装水压泵来解决的。

买房子千万不要买二楼这是不能绝对否定的，二楼也是可以考虑购买的。就比如说对于多层的老房子来说，在没有电梯的情况下选择二楼是比较方便的，尤其是对于有老人的家庭来说，二楼更是一种好的选择，方便老人上下楼遛弯。而且二楼比一楼要好，比三楼和四楼要逊色一些。但是要注意采光的问题，另外还有防盗、噪音。扬尘等系列的问题。这些问题存在少量的情况下二楼可以购买，对于小高层的房子来说，二层的价格相对来说要便宜很多，虽然采光不如三层以上的好，但是一楼如果有居住的居民，那二楼也是很不错的选择。大家再买房子的时候要仔细斟酌自身的需求来判断适合买什么样的房子，不要盲目的认为且决断某一层的不好，每层楼都有它自己独特的特点。

如果不幸您购买的房屋质量不是那么良心，顶层**容易出现漏水和裂缝现象。

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对该房子进行了备案，根据一物一权原则，一个标的物上只能有一个所有权。几乎理论界与实务界都认为备案具有预防一房二卖的效力。避免出现纠纷。主要是维护买房者的权益，对于买卖双方而言都是交易安全的一个保障。备案是向房地产管理部门备案。一般是商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

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20层千万不要买几层楼的房子这个其实没有绝对的说法，尽可能的不要购买顶层或者是底层的房子，因为这两个房子的弊端比较多，虽然说价格会比较便宜，但是相对比于其他的楼层在居住方面的劣势更多，之后会面临比较多的困扰。比如说像顶层的房子就容易冬冷夏热，对于家电的依赖度会比较高，导致生活成本增多，而且因为顶层的房子没有其他楼层在保护，漏水的风险也会比其他的楼层要多很多。有一些高层建筑还存在有腰线层，虽然是为了大楼的美观设计实际作用并不大。一般是在整栋楼的4层或者6层购买腰线层，容易导致室内的光线受损对于腰线层上面的居民来说，如果遇到刮风下雨天气，上面经常会飘落一些东西，打扫起来比较麻烦。如果遇到大雨天气，腰线层的下面容易积水，就会渗出到室内。买房选楼层要考虑的因素：1、小高层住宅的楼层时应不低于3层，否则室内的采光会受到一些影响。最好总楼层的三分之一到三分之二处的楼层，这个区域的采光普遍较好，但如果选中的小区楼间距不大，那么最好选择高楼层。2、要考虑安全性和出行的便利性在选择楼层的时候也要考虑家庭成员的不同需求，比如说年轻人自己居住可以选择高一些的楼层，如果家中有老人和孩子，就要考虑出现电梯故障时出行的需要，要尽可能的选择低一些的楼层。3、楼层越高，房屋价格越贵，但如果是超高层住宅，在达到一定的楼层高度后，价格反而越来越便宜。