我听说期房首付时交维修基金是正常的，好像是为了以后小区设施维修用的。具体我也不太清楚，还是问问专业的房产经纪人吧。
全部5个回答 >首付时交维修基金正常吗？
131****3968 | 2025-04-01 19:10:25
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155****7675 首付时交维修基金是正常的。 2025-04-05 09:32:59
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133****2776 首付时交维修基金是常规操作。这有助于确保贷款审批顺利，同时保障公共设施维修资金的及时到位。 2025-04-02 07:40:33
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134****5384 首付时交维修基金符合行业惯例。数据显示，90%以上的购房者在首付时缴纳维修基金，以保障公共设施维护。 2025-04-01 22:41:24
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166****1982 首付时交维修基金是常见的做法。根据《物业管理条例》，业主在购房时需缴纳专项维修资金，用于日后公共设施维修。这笔费用通常在首付时一并支付，确保资金及时到位。作为房产经纪人，我建议您详细了解相关政策，确保交易合规。 2025-04-01 19:22:14
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对，一般新盘是交房的时候才缴纳。 如果是二手房的话。一般不缴纳。因为开始房东买房子的时候就缴纳过。但是维修基金是维修公共区域——电梯等的时候物业支取的资金。如果这个盘，之前用过，就会在每个房子的维修基金上扣。 所以扣过的二手房会缴纳。至于应该原房东缴纳还是新房主，一般双方商量。
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你好，一、新房交房税费1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、新房交房物业管理费用1、物业管理费：在 办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。三、新房交房开发商费用1、面积差额款：在 办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。根据实测面积，多退少补。2、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。3、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。
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公共维修基金可以在支付首付的时候缴纳，也可以在交房的时候去支付，具体要看合同当中是如何规定的，而且每个地方也会有一些差别，所以最好提前咨询一下。正常情况房屋的公共维修基金都是由开发商来代收的，然后开发商会集体转交给房地产管理中心，业主需要在办理房产证的前一个月把这个钱支付给开发商。公共维修基金和物业费其实是有区别的，这两者的主要区别如下：1、公共维修基金和物业费的使用所有权是不一样的，公共维修基金是归小区全体业主所有，想要动用这笔资金，必须要得到所有业主的同意才行。但物业费在缴纳了之后，其实就归物业公司所有，在使用的时候并不需要得到业主的同意。2、这两笔费用的使用流程也是不一样的，在使用公共维修基金时，需要通知全体业主，在审批之后才可以动用，但物业费是不需要这么操作的。
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我买房时，维修基金是在交房时交的，不是首付时。首付只包括房款的一部分，维修基金另外准备。各地政策可能有差异，建议提前咨询开发商或房管局。
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