住宅公摊面积是指建筑物内各业主共同使用的部分，包括楼梯间、电梯间、走廊通道、大堂、设备间、管道井、外墙等。这些部分的面积按户数或建筑面积分摊到每户，用于保障建筑物的公共使用功能。具体分摊范围和比例需根据建筑设计和规划确定。
全部3个回答 >住宅公摊面积指哪些部分？
151****3938 | 2025-04-01 12:45:24
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158****9281 我听说公摊面积就是除了自己家，楼里大家共享的地方，比如楼梯、走廊、电梯等。具体包括哪些，我也不太清楚，买房时还得多问问。 2025-04-11 19:33:49
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180****0171 公摊面积就是除了自己家，楼里大家共享的地方，比如楼梯、走廊、电梯等。买房时，公摊别太大，影响实际使用面积。 2025-04-07 10:53:49
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181****3664 住宅公摊面积涉及业主共有权，包括公共走廊、楼梯、电梯井等。购房合同应明确公摊面积，保护业主知情权和财产权。 2025-04-05 23:00:15
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185****9837 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，住宅公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间等公共设施和部分墙体面积。政策规定，公摊面积应合理分摊，保障购房者权益。 2025-04-02 22:49:53
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131****6942 公摊面积主要包括楼道、电梯井、楼梯间等公共区域。投资时，关注公摊比例，合理即可，过高影响实际使用面积。 2025-04-01 21:31:19
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150****4676 住宅公摊面积是指除套内建筑面积之外，由整栋楼的产权人共同分摊的建筑面积。具体包括：1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等公共设施的建筑面积；2. 套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的一半面积；3. 物业管理用房、值班警卫室等管理用房的建筑面积。这些公摊面积是住宅小区正常运行和维护所必需的，通常在购房合同中会明确标注，购房者需了解并接受。 2025-04-01 19:17:55
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房子公摊面积就是指公共分摊的面积，是指由该房屋所在的整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
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公摊面积包括公共走廊、楼梯、电梯井等。购房合同中应明确公摊面积，保护购房者知情权和公平交易权。
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我听说公摊包括楼道、电梯间等，但具体怎么算还不太清楚，选房时得多问问。
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一、公摊面积有哪些?公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括以下部分：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。以下不计入公摊面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、住宅公摊系数参考1、联排、叠加别墅：1%—8%。2、7层以下多层住宅：7%—12%。3、7—11层住宅：10%—16%。4、12—18层住宅：14%—20%。5、18—33层住宅：16%—25%。三、关于公摊面积，这些你要知道1、公摊并非越小越好，公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。因此，“零公摊”多为噱头。2、公共设施、走廊越多，公摊就越大。3、楼层越高，公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设施更多，所以公摊面积更大。4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和板式楼也不一样。5、购房时对于公摊应学会避免风险：向开发商索取公摊数据;索要建筑设计图让建筑专业人士计算;在购房合同中约定公摊面积。
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