房子公摊面积指哪些

住房公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称。具体包括以下两个方面：1、公共门厅、走廊、过道、电梯或楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，算墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的问题。公摊面积和我们的房屋面积有着很大的关系，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大，但是公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，所以公摊面积还是合适比较好。

　　公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。　　普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。　公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。　　2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。　　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。　　普通住宅的一般公摊比例：　　多层：8%——15%　　小高层： 10%——20%　　高层：15%——30%

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公共使用面积

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公摊面积主要是指：1.栋内共有的门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；2.为本栋服务设在地下或地上的变电室、消防控制室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整栋、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积；3.栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；4.公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半的建筑面积。5.栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；