一手房已付**，贷款审批通过,贷款办理至此时，已办理了住房抵押登记，此时退房客户会承担所有的违约责任，并会承担一笔不小的退房违约金，建议客户审慎考虑退房。 退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。
全部2个回答 >房贷合同签了但还没放款，可以撤销吗？
132****9224 | 2025-03-28 07:08:26
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185****7985 根据合同法，合同签署后可撤销，但需承担违约责任。具体条款和责任需根据合同内容确定。 2025-04-06 10:30:20
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158****0923 可以撤销，但需支付违约金。建议评估个人财务状况和市场利率，再做决定。 2025-04-05 12:24:00
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131****1494 根据市场数据，房贷合同撤销率较低，但存在。撤销通常涉及成本，影响因素包括市场利率变化和个人财务状况。 2025-03-31 22:06:50
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188****6633 合同签了，钱还没到手，想反悔？可以，但得准备好掏腰包。 2025-03-29 14:29:15
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185****2275 可以撤销，但要承担合同规定的违约责任。建议仔细检查合同条款，了解可能的损失。 2025-03-28 12:16:21
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134****8348 在房贷合同签署后但放款前，撤销合同是可能的，但需遵循合同条款和相关法律规定。通常，合同中会规定取消条件和可能产生的费用。您需要与银行协商，可能涉及违约金。建议详细阅读合同条款，或咨询法律顾问，以确保您的权益得到妥善处理。 2025-03-28 11:39:04
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我听说房贷利率下降了，但房贷还没放款，会不会跟着降？这个我也不确定，可能要看合同和银行政策吧。
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1. 若为自身原因，需按照合约，同开发商协商退房，并缴纳违约金；如果开发商不同意退房：① 可以委托开发商的销售部的人员为寻找其他的客户，将房子转手。② 委托中介公司帮您转让房屋。2. 若为开发商原因，按照合约，开发给与违约赔偿，并退还房款。按揭购房程序：1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；5、对所购房屋按贷款期限办理保险；6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
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房贷没放款是不需要还款的。一般借贷人申请贷款时，银行需要审核购房材料，了解首付款来源，而后对借贷人进行面签以及签订房贷合同，这时，会约定房贷年限、还款方式，以及还款时间，等贷款额到账后的次月，就要按时还款。通常房贷还款会签订了自动扣款协议，绑定了一张银行卡用作还款，借贷人只要保证还款银行卡里资金充足即可。因为银行系统到了还款日那天会自动从卡里扣除应还款额来完成还款操作，不需要再额外手动进行操作。
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一般是可以的。 在签署买卖合同后，购房者均会与开发商或房东协议一个办理贷款的期限，一般约定为两个月也可能更长，如果在约定了时间的情况下，因银行放款需排队，而导致买家不能及时付给卖家房款，由于合同违约规则的原则采取的是无过错责任，因此虽然不能及时交与卖方房款是银行导致，但原则上买方还是违约的。因而，此时如果和开发商没有约定，而开发商又直接让去收房，就避免了不能收房的情况；只需确定款项是否仅仅只是等待放款中，如果是的，那么您是可以正常收房的。
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