房贷没放款需要还款吗？

18年以来国家检测到烟台地区炒房升温，尤其是在青岛开完会之后。国家给烟台贷款额度调控缩减。打个比方就是原来银行只要审批通过就给你放款，现在烟台地区就500万的额度，有的人就没有放款。贷款银行是盈利的渠道所以不会故意给你审核不通过，就造成了现在这样“卡住了”的排队情况！具体什么时间能放款，房奴阶级真心不知道。受理银行的经理原话回答是：可能明天，也可能是明年！！

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一般是可以的。　　在签署买卖合同后，购房者均会与开发商或房东协议一个办理贷款的期限，一般约定为两个月也可能更长，如果在约定了时间的情况下，因银行放款需排队，而导致买家不能及时付给卖家房款，由于合同违约规则的原则采取的是无过错责任，因此虽然不能及时交与卖方房款是银行导致，但原则上买方还是违约的。因而，此时如果和开发商没有约定，而开发商又直接让去收房，就避免了不能收房的情况；只需确定款项是否仅仅只是等待放款中，如果是的，那么您是可以正常收房的。

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　　银行贷款没下来，开发商会不会交房按照购房合同处理。　　现在有部分按揭因为客户原因无法办理的情况发生，比如资信程度不够，需要提高**或改为一次性付款，而导致交易无法达成的情况比较多。很多开发商在拟定合同条款时均对此进行了约定，如果你和开发商签定的合同没有相关条款，那么在按揭尚未办理的情况下，交易行为并没有真正完成，因此这种情况下开发商不交房的行为是合情的，关键看你们按揭手续迟迟没有办理是否开发商拖延造成，你可以向银行方面咨询，如是由于开发商拖延，你可以去向开发商提出索赔要求。

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正常情况下，过完户之后需要一个月左右的时间，银行才会进行放款，所以为了避免出现一些额外的情况发生，**好暂时不要进行入住等到所有交易完成之后再移交钥匙。**晚也不会超过一个月，所以如果一直没有放款，需要及早到银行查明原因。一般情况下，只要完成了相关的审批，银行会在5个工作日内进行放款。对于二手房贷款来说，在签订完买卖协议之后，需要到银行签订相关的贷款合同，银行会在7个工作日内，对于相关的房产信息以及贷款人的申请资料进行审批，在房管局办理完过户之后，会在4个工作日的时间左右办理新的产权证，然后办理抵押贷款的手续。整个流程不会超过一个月的时间，所以**好是等到完全钱款到账，拿到了新的房产证之后，再进行物业或者是水电的交接。

一手房已付**，贷款审批通过,贷款办理至此时，已办理了住房抵押登记，此时退房客户会承担所有的违约责任，并会承担一笔不小的退房违约金，建议客户审慎考虑退房。　　退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

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