银行已经审核通过的房贷没放款是怎么回事？

• 157****4489 18年以来国家检测到烟台地区炒房升温，尤其是在青岛开完会之后。国家给烟台贷款额度调控缩减。打个比方就是原来银行只要审批通过就给你放款，现在烟台地区就500万的额度，有的人就没有放款。贷款银行是盈利的渠道所以不会故意给你审核不通过，就造成了现在这样“卡住了”的排队情况！具体什么时间能放款，房奴阶级真心不知道。受理银行的经理原话回答是：可能明天，也可能是明年！！ 2018-12-10 00:59:19
• 141****4707 由于邮储银行信贷政策发生调整，可能对于未审批的房贷客户予以适当的延期，而且本身房贷涉及到 银行、开发商、房产局三大行业，尤其是房产局，每天办理时间是固定的，一天也就那几个小时，过期不候，而且办公人员态度有点变态，除非你是一路不差钱，各地方都办理快件，那样能加快速度。办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。 2018-12-10 00:59:11
• 151****3783 1，借款人在等待放款期间，信用记录变化了，这个是**常见的，现在所有银行都实现了电子化作业，每家银行在放款时候，电脑会自动取一次信用记录，如果变化大，会导致拒绝贷款，，例如，有人在放款前被上了失信人名单，及时有批贷函，肯定是不能放款了。
  2，银行内部原因，题目中就有这个可能，…银行放款，有内部审批流程，需要很多人签批。支行行长，放款岗，复合岗等等。中间有人不同意这个放款就失败，…例如，信贷员把放款审核表提交给行长，行长一看，利率才上浮15%！不行！，…这个款就放不成了。
  3，银行政策变化，…一般银行对不同利率的放款存在不同的签批权限。例如，银行内部规定，利率上浮25%的贷款支行行长就可以签字，如果是15%上浮的，需要上报计财处，这个贷款的放款时间就长了。
  4，工作疏忽，银行员工也是人，有时候也犯错，比如把放款资料遗失，导致放款失败。 2018-12-10 00:58:48