北京以家庭为单位，北京户口**多只能有两套房产。如果都卖掉，再买就是首套。
全部3个回答 >换房算二套房吗？
185****5081 | 2025-03-24 14:25:25
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166****2792 我听说换房好像算二套房，但具体政策可能因地而异，最好咨询专业人士。 2025-03-29 18:49:08
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133****2724 换房算二套房。政策规定，名下有房再买就算二套，换房也不例外。 2025-03-25 07:13:45
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150****6166 换房？那不就是“喜新厌旧”嘛，当然算二套房了。 2025-03-24 23:27:27
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151****0060 换房算二套房，因为名下已经有一套房了。换房时，银行会查你的房产记录，有房就算二套。 2025-03-24 23:27:07
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听说以房换房算第二套，具体政策可能因地而异。建议咨询专业人士，了解清楚再做决定。
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应该不算，但要符合如下条件：国家二套房认定标准： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 解读：如果你的这套房买的时候有贷款的话，卖掉再买就算二套房；如果你这套房是一次性付清款购买，没贷款，卖掉这套再买的话就算首套。
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这个你要问问当地的政策了，我只能告诉你广州的情况： 银行界定二套房的条件是两个：第一，在房管局查询你房子的套数，第二，查你的征信记录，看你贷过几次款 按照你的情况，你老公的名字已经贷过一次，那么在你的房子过户给别人，并且归档之后呢，银行查询你的资料就会显示，房子已卖，贷款已经结清 这里面要注意：如果你们有公积金，这时候用公积金贷款，是可以作为第一套去贷的 另外，也有个别银行在你第一套房子卖掉之后，就算你贷过款也可以给你做首套的， 例如邮政 还有一种情况：你申请贷款的银行根本没查到你有贷过款的记录（这种一般发生在那些小支行啊之类的，不多的），也可以作为首套
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先卖掉在买，不算，先买在卖，就算了。现在没有什么换房子，只能到交易中心走买卖流程。注：特殊情况不一定，比如你交易中心有人，他们可以特事特办的。
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