1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，**比例均按二套房计算。2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、**比例均按二套房计算。3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，**比例均按二套房计算。4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、**比例均按二套房计算。5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，**比例均按二套房计算。6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，**比例均按二套房计算。7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，**比例均按二套房计算。另：夫妻为同一审核范围，夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。
全部5个回答 >我想问一下，以房换房算第二套房吗
137****7691 | 2014-04-23 11:39:47
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132****0845 这个你要问问当地的政策了，我只能告诉你广州的情况：
银行界定二套房的条件是两个：第一，在房管局查询你房子的套数，第二，查你的征信记录，看你贷过几次款
按照你的情况，你老公的名字已经贷过一次，那么在你的房子过户给别人，并且归档之后呢，银行查询你的资料就会显示，房子已卖，贷款已经结清
这里面要注意：如果你们有公积金，这时候用公积金贷款，是可以作为第一套去贷的
另外，也有个别银行在你第一套房子卖掉之后，就算你贷过款也可以给你做首套的， 例如邮政
还有一种情况：你申请贷款的银行根本没查到你有贷过款的记录（这种一般发生在那些小支行啊之类的，不多的），也可以作为首套 2014-04-26 09:59:02 -
135****5074 只要没在成都买过房子都算是一套房的,如果你在武汉的房子有过房贷的话,在成都银行贷款的话就只能做二套房了,**六成,利率上浮10%,当然在房管局过户的话还是认作首套房。 2014-04-26 09:05:14
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152****7650 在成都不算是第二套，在成都市第一套，还有你们以前的房子有没有贷款，如果没有按第一套购房算，还有你们在成都有户口和社保没有，在成都买房第一套贷款**是三层，第二套是六层 2014-04-25 14:50:52
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153****5627 只要没在成都买过房子都算是一套房的，如果你在武汉的房子有过房贷的话，在成都银行贷款的话就只能做二套房了，**六成，利率上浮10%,当然在房管局过户的话还是认作首套房。 2014-04-25 09:47:35
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136****4064 如果是婚前的话就是属于第一套房子因为之前那套根本就没有你的信息你要一次性付款写一人名字。就是第一套 2014-04-24 18:56:50
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135****7251 如果这个房子以前没有按揭，又不在成都，在成都买房就是第一套，况且你卖了就更是第一套了哈，如果你老公的房子以前是按揭的，你现在在成都买房子也要按揭那么银行的政策就视你们这种情况是二次哦，就是**要60%**少，利率上浮10%起哦！ 2014-04-23 13:43:59
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二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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现在是认贷不认房，只要一套还清了，没有贷款记录，二套算首套房
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算第二套。不管你老公是怎么办的公积金，银行的征信一调出来，就会显示出他的公积金，没还完就显示着“正常”。还完就显示“结清”，你再买就算第二套。关于第几套房的规定，是以户口本为单位计算。你再买还可以用公积金。二套房**50%
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目前首套房和二套房贷款利率都是执行的国家基准利率：商业贷款是4.9（10年期以上）。因为2017年房市大涨，各地方政府调整政策，银行也跟进房子是拿来住的思路，提高了首套房贷款利率，一般是上涨5-10%，二套房上浮10-25%。如果是商业性质的房子，利率高的可能达到35%左右。
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