先卖掉在买，不算，先买在卖，就算了。现在没有什么换房子，只能到交易中心走买卖流程。注：特殊情况不一定，比如你交易中心有人，他们可以特事特办的。
全部3个回答 >置换房算二套房吗？
151****7236 | 2014-03-27 11:32:52
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152****7262 组合贷款即：商业贷款和公积金组合贷款。
公积金贷款不上浮，如果以前贷过，现在只能贷一半，不上浮
商贷首套，正常操作。你这边审税一定要在之前房子出产证以后，所以贷款审批尽量晚点，或者直接和具体银行咨询，每个银行要求不一样。
顺便说下，不需要任何包装，正常操作。不要被人误导 2014-03-29 09:56:00 -
131****6447 对的， 每年都要交的，所以共产党才是**大的土匪啊，具体的税费就是:房产税=超出的面积（人均60个平方，多余人均60个平方的就是超出的面积）乘以70%乘以0.04%乘以 房子的单价。 2014-03-29 09:16:46
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156****0344 超出的部分X单价X70%X千分之4 得出来的结果就是你每年要交的 房产税 ！ 2014-03-28 15:35:45
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158****9102 置换只要销户了就算首套房了，没有销户就算二套房了。 2014-03-28 14:04:58
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158****1097 康居年初都办了房产证了吧，办了就是有房，不办就是没房么。 2014-03-27 21:22:02
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151****3089 不包括你这样也是按一套房合算 2014-03-27 11:49:54
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二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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你们应拿各自的婚前房子到公证处做婚前财产公证，然后你老公要把婚前买的房子卖掉再买就不算二套房了，另外贷款利率是跟着银行走的，各个地方都不同，
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农村房屋拆迁宅基地是否给予补偿补偿多少那要看此用地的规划用途以及当地政府的有关政策决定的，大多数是给予补偿的，宅基地的面积包括房屋的面积，农村宅基地的使用应该有集体土地使用证以及房屋规划建设许可证，你要看你的集体土地使用证上所载的面积是否包括了出你家房屋96平米以外的150平米的空地，如果使用证上有那么在补偿的时候应该是一起给予补偿的，如果没有的话那么这块空地应该是不给予补偿的，而且还要看你的规划建设许可证，如果没证那应该是按非法建筑给予无偿拆除的！
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应该不算，但要符合如下条件：国家二套房认定标准： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 解读：如果你的这套房买的时候有贷款的话，卖掉再买就算二套房；如果你这套房是一次性付清款购买，没贷款，卖掉这套再买的话就算首套。
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