先卖掉在买，不算，先买在卖，就算了。现在没有什么换房子，只能到交易中心走买卖流程。注：特殊情况不一定，比如你交易中心有人，他们可以特事特办的。
全部3个回答 >置换房算二套房吗？
151****7236 | 2014-03-27 11:32:52
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134****3342 北京以家庭为单位，北京户口**多只能有两套房产。如果都卖掉，再买就是首套。 2014-03-30 10:45:38
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152****7262 组合贷款即：商业贷款和公积金组合贷款。
公积金贷款不上浮，如果以前贷过，现在只能贷一半，不上浮
商贷首套，正常操作。你这边审税一定要在之前房子出产证以后，所以贷款审批尽量晚点，或者直接和具体银行咨询，每个银行要求不一样。
顺便说下，不需要任何包装，正常操作。不要被人误导 2014-03-29 09:56:00 -
131****6447 对的， 每年都要交的，所以共产党才是**大的土匪啊，具体的税费就是:房产税=超出的面积（人均60个平方，多余人均60个平方的就是超出的面积）乘以70%乘以0.04%乘以 房子的单价。 2014-03-29 09:16:46
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156****0344 超出的部分X单价X70%X千分之4 得出来的结果就是你每年要交的 房产税 ！ 2014-03-28 15:35:45
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158****9102 置换只要销户了就算首套房了，没有销户就算二套房了。 2014-03-28 14:04:58
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158****1097 康居年初都办了房产证了吧，办了就是有房，不办就是没房么。 2014-03-27 21:22:02
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151****3089 不包括你这样也是按一套房合算 2014-03-27 11:49:54
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问 换房算二套房吗？答
我听说换房好像算二套房，但具体政策可能因地而异，最好咨询专业人士。
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二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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听说以房换房算第二套，具体政策可能因地而异。建议咨询专业人士，了解清楚再做决定。
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你们应拿各自的婚前房子到公证处做婚前财产公证，然后你老公要把婚前买的房子卖掉再买就不算二套房了，另外贷款利率是跟着银行走的，各个地方都不同，
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