容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
全部5个回答 >什么是净首付？
185****5369 | 2025-03-24 12:48:51
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185****0513 净首付就是买房时自己掏腰包的钱，不包括银行贷款。我买房时，首付至少30%，剩下的才能贷款。首付越高，贷款越少，月供压力也小。 2025-03-27 08:45:38
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150****5692 净首付是购房者在申请房贷前需要支付的款项，通常不低于房价的30%。具体比例取决于银行政策和购房者信用状况。建议提前准备充足资金，以免影响贷款审批。 2025-03-25 15:59:29
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131****7763 净首付是购房者实际支付的首付款，不包括贷款部分。它反映了购房者的支付能力和市场购买力。近年来，随着房价上涨，净首付比例有所提高，增加了购房者的负担。 2025-03-24 23:28:54
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151****0003 净首付是指购房者在购买房产时，除去贷款部分外，需要一次性支付的最低金额。根据中国人民银行和银保监会规定，首套房首付比例不得低于30%，二套房不得低于40%。具体比例各地有所不同，需参考当地政策。 2025-03-24 20:17:45
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1、在计算室内地面垫层工程量时，应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占的面积后的面积，就称为主墙间净空面积。2、计算地面净面积*找平层厚度根据图纸,算的时候要扣除 管道,柱子,等,这些占面积的东西且长和宽的计算要扣除主墙厚度。
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问 什么是净容积率答
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。所以，容积率应该在一个合理的范围内才好。
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计算房间面积的话 把每个房间长乘以宽不就出来了吗？还是你要计算墙面施工的用漆量问题呢？如果是计算用漆量 不需要那么麻烦的 下面这些文字你可以看一下：1、你要知道房子的占地面积的话，就会建议你拿到房子的平面设计图，直接可以使用设计软件计算面积；2、实际实用面积就把总面积减去公摊面积就好啦3、如果你是要计算房子墙面的施工面积的话，那就把实用面积*2.8就可以啦。实用面积是指总面积-公摊面积-厨卫面积。因为家里装修，厨卫一般都是用瓷砖啦。
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什么是低首付？举个栗子：市场价80万的房产，首付30%，实际首付24万通过按揭评估100万从银行贷70万，实际80万房款减70万贷款相当10万买一套房子这属于正常操作但增加贷款利息及月供的负担不正常的呢？找评估公司评到150万那贷款就是105万买完房子还剩25万可以用来还3年贷款足够了这种方式不符合有关规定一旦开发商和地产中介无法兑现承诺那么维权方面就存在着一定的风险
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