套内建筑面积包括三个部分,墙体,使用面积,阳台面积。墙体面积是非公墙的所有面积和公墙水平投影面积的一半的总和。使用面积是卧室,厨房,卫生间,过道等等室内面积的总和。阳台如果是封闭式的,则按照外围来测量。按照上面说的计算方法,套内面积的计算公式是:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
全部3个回答 >套内建筑面积是如何计算的？
188****9457 | 2025-03-21 17:07:13
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158****8595 我听说套内建筑面积就是房子的实际使用面积，不包括墙和公摊。但具体怎么算，我也不是很清楚，可能需要请教专业人士。 2025-03-29 23:09:18
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184****3795 套内面积是衡量房子大小的重要指标。我的经验是，除了看套内面积，还要关注户型设计和采光通风，这些都会影响居住体验。 2025-03-24 20:54:19
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131****4957 套内建筑面积影响房贷额度。银行会根据套内面积评估房屋价值，进而确定贷款额度。建议购房者了解清楚，以免影响贷款审批。 2025-03-22 09:51:23
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134****5187 根据《房产测量规范》，套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积。具体计算方法是：使用面积+墙体面积+阳台面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）。 2025-03-21 22:37:02
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132****7817 套内建筑面积就是你家实际能使用的面积，不包括墙和公摊。简单来说，就是把家里每个房间的长宽乘起来，然后加起来。 2025-03-21 22:18:52
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套内建筑面积=室内使用面积。
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房产证面积一般登记为建筑面积，也就是开发商的销售面积，购房价格和物业收费都是按照房屋建筑面积计算的。房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。 套内面积，也就是套内建筑面积的简称，套内面积含有各个房间面积，以及内墙、外墙和分户墙一半面积。
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（1）房地产开发企业预售的商品房，按套(单元)或整层出售的，以套(单元)或整层内建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图。
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依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。《商品房销售管理办法》第十八条 :商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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