套内面积和建筑面积的区别有哪些？

134****7743 | 2025-03-21 16:42:34

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180****1954 我听说套内面积是实际住的，建筑面积包括了公共部分。具体怎么选，还得多问问专业人士。 2025-03-29 14:15:16
133****5011 作为过来人，我建议关注套内面积，因为它直接关系到居住的实际空间。建筑面积虽大，但公摊多的话，实际可用面积就小了。 2025-03-25 23:09:13
133****4189 从法律角度看，建筑面积是合同中确定的计价面积，而套内面积是实际使用面积。购房者应确保合同中明确区分，以保护自身权益。 2025-03-22 15:09:34
150****5316 在贷款时，建筑面积是评估房产价值和贷款额度的重要依据。套内面积则影响贷款人对居住空间的预期。了解两者差异，有助于合理规划贷款和预算。 2025-03-21 23:28:17
188****7629 套内面积指的是房屋内部实际可用的空间面积，包括墙体所占面积，但不包括公摊面积。建筑面积则包括了套内面积和公摊面积，如楼梯、走廊、电梯井等公共部分。购买时，建筑面积是计价基础，而套内面积则关系到实际居住空间。了解这两者的区别，有助于购房者更准确地评估房产价值和居住舒适度。 2025-03-21 21:35:56

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问建筑面积和套内面积的区别有哪些？

答

我听说建筑面积比套内面积大，包括了楼道等公共部分，套内面积才是自己家的实际大小。
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问套内面积和建筑面积的区别

答

套内面积和建筑面积的区别在于，建筑面积包含有套内面积，而且二者的计算公式不同。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。简单来说，套内面积是不计算公摊的，而建筑面积需要将公摊计算在内。并且建筑面积一般作为支付房款的重要依据，而套内面积则是购房者实际能够得到的居住面积。现在许多购房者认为公摊面积越小，所购买的房屋实际的套内面积也就越多，虽然看上去房屋的性价比变高，但如果公摊面积过小会导致居住时舒适度降低。特别是通过占用公共区域大小，以及减少存放必要设备的空间，来降低公摊面积的做法，会使得业主的居住和出行受到一定的影响。正常来说比较常见的高层住宅，公摊率在14%~24%左右，不需要太过于追求较小的公摊率。
问套内面积和建筑面积的区别

答

套内面积和建筑面积的区别：1、面积其实就是房屋所有产权证上登记的面积，也是用来支付房款的面积，而套内的面积则是日常生活当中实际会使用到的面积，需要利用建筑面积减去公摊面积才能够得出。2、建筑面积包含有使用面积，在计算的时候需要将套内建筑面积与公摊面积相加，而套内面积是使用面积与阳台面积之和。占地面积和建筑面积的区别1、占地面积指的是建筑物占用土地的面积，在进行计算的时候，还需要加上绿化的面积。2、建筑面积主要指室内所有楼层加起来总共面积之和，所以建筑面积会远远多于占地面积。3、在房地产交易过程当中，是按照建筑面积来计算房款的，和占地面积的关系并不大。公摊面积多少属于正常范围 1、多层住宅，就是6层以下的住宅，公摊面积在10%-15%，差不多有14-21平的公摊面积。2、普通小高层，也就是7-11层的住宅，公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%-20%，一套房子的公摊面积在20~25平左右。3、高层公摊面积为20%-25%，因为高层住宅里都有电梯，而且楼梯间的面积也会比较大，所以公摊的面积是比较多的。一套房子的公摊面积大概为28-35平。4、别墅类公摊面积为1%到8%，如果是独立别墅的话是没有公摊的。
问套内面积和建筑面积的区别

答

套内面积和建筑面积的区别：1、大小不同套内面积比使用面积大，使用面积相对较小，使用面积就是做购买房屋后，真正在日常生活当中所使用到的面积。2、包含不同套内面积是包含使用面积的，而且除了使用面积之外，还包括有内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能供真正使用的套内面积。3、计算公式不同建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。套内面积计算的规定：1、套内的使用面积包括起居室、套内的过道、厨房、卫生间等空间的面积总和。2、套内面积当中如果存在有楼梯，也需要根据自然层数的面积，计入到使用的面积内，烟囱、通风道、管道井等，都将计入到使用的面积内。3、内墙面的装饰厚度也将计入在使用面积内。
问买房套内面积和建筑面积区别

答

①大小不同。套内面积比使用面积大②包含不同。套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能供真正使用的套内面积③计算公式不同。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积④定义不同。建筑面积是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)⑤计算公摊的情况不同。

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