我听说套内面积是实际住的，建筑面积包括了公共部分。具体怎么选，还得多问问专业人士。
全部5个回答 >建筑面积和套内面积的区别有哪些？
155****2185 | 2025-03-15 13:10:51
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150****8381 我听说建筑面积比套内面积大，包括了楼道等公共部分，套内面积才是自己家的实际大小。 2025-03-24 22:23:22
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130****9621 建筑面积含公摊，套内面积是实际居住空间。 2025-03-23 13:42:15
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166****5821 建筑面积包括公摊，套内面积为实际使用。购房合同中需明确区分，以保护购房者权益。 2025-03-18 07:46:45
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134****7887 贷款时，银行按建筑面积计算贷款额，但套内面积影响居住舒适度，需综合考虑。 2025-03-16 07:03:30
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132****1709 建筑面积含公摊，套内面积仅居住空间。公摊影响居住体验，套内面积更反映实际使用。 2025-03-15 23:13:13
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181****1295 建筑面积包括了公摊，套内面积是实际居住空间。选房时，套内面积大更实用。 2025-03-15 21:24:07
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套内面积和建筑面积的区别在于，建筑面积包含有套内面积，而且二者的计算公式不同。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。简单来说，套内面积是不计算公摊的，而建筑面积需要将公摊计算在内。并且建筑面积一般作为支付房款的重要依据，而套内面积则是购房者实际能够得到的居住面积。现在许多购房者认为公摊面积越小，所购买的房屋实际的套内面积也就越多，虽然看上去房屋的性价比变高，但如果公摊面积过小会导致居住时舒适度降低。特别是通过占用公共区域大小，以及减少存放必要设备的空间，来降低公摊面积的做法，会使得业主的居住和出行受到一定的影响。正常来说比较常见的高层住宅，公摊率在14%~24%左右，不需要太过于追求较小的公摊率。
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套内面积和建筑面积的区别：1、面积其实就是房屋所有产权证上登记的面积，也是用来支付房款的面积，而套内的面积则是日常生活当中实际会使用到的面积，需要利用建筑面积减去公摊面积才能够得出。2、建筑面积包含有使用面积，在计算的时候需要将套内建筑面积与公摊面积相加，而套内面积是使用面积与阳台面积之和。占地面积和建筑面积的区别1、占地面积指的是建筑物占用土地的面积，在进行计算的时候，还需要加上绿化的面积。2、建筑面积主要指室内所有楼层加起来总共面积之和，所以建筑面积会远远多于占地面积。3、在房地产交易过程当中，是按照建筑面积来计算房款的，和占地面积的关系并不大。公摊面积多少属于正常范围 1、多层住宅，就是6层以下的住宅，公摊面积在10%-15%，差不多有14-21平的公摊面积。2、普通小高层，也就是7-11层的住宅，公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%-20%，一套房子的公摊面积在20~25平左右。3、高层公摊面积为20%-25%，因为高层住宅里都有电梯，而且楼梯间的面积也会比较大，所以公摊的面积是比较多的。一套房子的公摊面积大概为28-35平。4、别墅类公摊面积为1%到8%，如果是独立别墅的话是没有公摊的。
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套内面积和建筑面积的区别：1、大小不同套内面积比使用面积大，使用面积相对较小，使用面积就是做购买房屋后，真正在日常生活当中所使用到的面积。2、包含不同套内面积是包含使用面积的，而且除了使用面积之外，还包括有内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能供真正使用的套内面积。3、计算公式不同建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。套内面积计算的规定：1、套内的使用面积包括起居室、套内的过道、厨房、卫生间等空间的面积总和。2、套内面积当中如果存在有楼梯，也需要根据自然层数的面积，计入到使用的面积内，烟囱、通风道、管道井等，都将计入到使用的面积内。3、内墙面的装饰厚度也将计入在使用面积内。
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①大小不同。套内面积比使用面积大②包含不同。套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能供真正使用的套内面积③计算公式不同。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积④定义不同。建筑面积是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)⑤计算公摊的情况不同。
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