可以续交，除国家重大公益建设需要用到该土地之外，其他任何情况都是使用者优先需用，所以你可以放心购买。居住用地七十年工业用地五十年教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年商业、旅游、娱乐用地四十年（你买的就是这种）综合或者其他用地五十年城市房地产管理法》第21条则规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当**迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”商业用地是商业用地，商业用地转住宅用地是有法规限定的，不是说转就转的，你以后出售也只能按商业用地出售，在登记变更和纳税上都有区别的
全部3个回答 >四十年产权房子的利弊是什么？
131****9423 | 2025-03-20 14:53:49
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184****6661 四十年产权房，便宜但水电贵，产权短。 2025-03-30 17:44:40
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155****9536 四十年产权房价格低，适合投资。但产权短，水电成本高，居住体验差。长期看，增值空间有限。 2025-03-27 15:33:37
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155****9564 四十年产权房，便宜是便宜，但住起来像租房，心里不踏实。 2025-03-25 12:00:30
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131****3463 根据《物权法》，四十年产权住宅到期后可自动续期，但需缴纳土地出让金。续期政策尚不明确，存在一定风险。 2025-03-21 10:01:40
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131****1499 四十年产权房便宜，但水电贵，住起来成本高。产权到期后还得续费，有点麻烦。 2025-03-20 21:20:26
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181****3883 四十年产权房子，即商业用地上的住宅，其优势在于价格相对较低，适合投资或短期居住。但缺点是产权年限较短，到期后需续期，可能涉及额外费用。此外，水电费用按商业标准，生活成本较高。投资时需考虑地段、配套设施和未来发展潜力。 2025-03-20 17:33:01
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四十年产权房子一般都是公寓，这种房子的土地使用年限只有40年，所以在购买这种房子之后，实际的使用年限是比较短的，到期之后还需要再次续交土地出让金，相对来说不如70年产权的住宅房性价比较高，虽然可以正常购买，也能够拥有房屋所有产权证，但是再次交易的时候需要支付高昂的税费，相对来说，能够接受的人群就比较少，通常这种房子都是商业住房，首付比例也会比较高。像40年产权的房子，当然也有一定的好处，这种房子一般面积都是比较小的，只有40平到60平左右，比较适合年轻人购买，而且大多数这样的房子是不限购的，所以说如果在城市当中自己不具备购买普通住宅的资格，可以转而投向购买商住两用型的房子，这样既不担心自己没有购房资格，而且支付全款之后就能够购买房子。
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40年产权的房子能买吗1.土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。2.房屋全部权又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋全部权是没有产权年限限制的。3.买40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。4.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
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40年产权的房子好处就是面积比较小，而且价格相对来说是比较便宜的，特别是在一些大城市当中，40年产权的房子一般都是小型公寓，而且这种的房子一般不会限购，对于刚刚在大城市当中落户的年轻人来说，既能够满足购房的条件，而且也不会花费太多的金钱，相对来说是比较好的选择。当然40年产权的房子也有一定的弊端，因为这种房子一般都是商业用地，所以产权的时间会比较短，而且是因为商业住房，所以首付比例也会比较高，没有能力付全款的话，最低的首付也在50%，而且这种房子和普通的住房也有着较大的区别，贷款的年限最多也就是10年，算下来每个月还款的额度也是比较高的，而且在之后的出售还需要缴纳高额的税费，所以是否购买40年产权的房子，要根据自己的实际情况决定。
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40年产权的房子能买吗1.土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。2.房屋全部权又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋全部权是没有产权年限限制的。3.买40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。4.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。40年产权房子利弊1.40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。2.因为是经营，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
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