首次买房首付一般是多少？

我的经验是，首次买房首付至少20%，但最好准备30%以上，有利于贷款审批。

全部5个回答 >

首次买房通常可以享受到**优惠的政策，房屋的****低30%左右，当然也有一些开发商可以低到20%。具体要看当地的开发商以及相关的房产政策。**越低则代表着贷款的金额也就越高，以后出的利息也就越高，所以要根据自身的情况进行决定，并不是**越低越好。对于经济条件不是很好的人来说的话，**少也要准备20~30左右的**金额。一般来说如果是通过商业贷款进行买房，**比例不会低于30%，不管是买的新房还是二手房，只要是首次购买都是这个比例，如果是公积金贷款的话，会和建筑面积有一定的关系，如果是在90平米以下的房子的**不能低于20%。现在房价非常高，所以买房是一件大事，在选择的时候**好选择有实力的开发商，并且买房之前要先考察是否五证齐全。

根据所属城市的不同房价政策，是首次买房的**比例也有所差异，大多数的城市**比例为30%，对于一些不限购的城市，**比例在20%~25%之间，像上海、北京这样的一线大城市，**比例为35%左右。而且根据所使用到的贷款形式不同，**比例也会有一定的差异，比如住房公积金贷款**低可以达到20%的**比例。使用住房公积金贷款的人群需要连续缴纳12个月以上，并且拥有稳定的工作，此外对于所购买房屋的面积以及房屋的性质有所要求。申请贷款时，需要提交个人的身份证明、工作证明和收入证明，并且所购买的房屋，贷款银行认可房屋的价值。银行会对申请贷款的房屋进行评估，所给予的贷款额度为评估价的70%左右，此外申请人的年龄以及房屋的使用年限，也会影响**终的贷款年限。

采用商业贷款买房，首付是总房款的30%起，结合买卖双方所签订的购房合同的约定事项来进行付款，由于各方是以家庭为单位，那么这也就牵扯了首套房和二套房之间的首付差别，如果是首套房那么首付款是不低于总房价的30%，而如果是二套房，则总房价为不低于总房款的40%，由于各地规定是有一定的差异性的，所以还要结合实际情况来看待。采用公积金贷款买房，首付款的最低比率则是总还款的20%，但是这其中也有诸多的规定，比如需要公积金连续缴存一年以上，并且在还贷款的时候依然缴纳公积金。购买房屋的时候，除了要了解首付的情况之外，还要了解一下买房的具体流程，比如房屋总价比较高，那么税费也是一个大头，因此要结合经济的状况来选择适合的付款方式，避免出现经济紧张的状况。

买房首付是总房款的30%，具体根据当事人签订的购房合同中约定来给付。合同中关于民事行为的标的，数量，价格都可以进行约定，一方违约要承担违约责任。买房首付法律中并没强制性规定，当事人自行约定。买房首付注意事项：①核实开发商五证。买房交首付时，要核实开发商是否具备五证：建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建设用地规划许可证，商品房预售许可证等相关证件。②看清楚合同条款权利与义务平等与否。在买房交首付时要注意商品房买卖合同与采用统一印制的标准房屋买卖合同文本是否一样，如果不一样需要引起注意。③明确交房时间违约责任。交付房屋的日期要写明确到某年某月某的交房，不模棱两可，因为还涉及到逾期交房的违约问题。